House Madness – artikler

Beste program for plantegning i 2026: 7 alternativer sammenlignet

Wed, 30 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kort svar: Det finnes ikke ett beste program. Det beste valget avhenger av hva du skal gjøre:

Pene plantegninger og møblering, gjerne til boligsalg: RoomSketcher.
En rask plan i nettleseren: Floorplanner.
Innredning på mobil eller nettbrett: Planner 5D.
Oppmåling av rom med mobilen: magicplan.
Fri 3D-modellering av alt mulig: SketchUp.
Gratis og åpen kildekode på egen maskin: Sweet Home 3D.
Loft og knevegger, bærevegger og søknadstegninger med snitt og fasader: House Madness.

Åpenhet: House Madness er vårt eget produkt. Vi har prøvd å være rettferdige mot de andre programmene, beskriver metoden under og lenker til kildene.

Hvordan har vi sammenlignet?

Hva: Sju programmer som norske huseiere bruker eller vurderer for å tegne plantegning. Vi har sett på pris, plattform, norsk språk, 3D, utskrift i målestokk, snitt og fasader, tak og loft, og import av eksisterende tegninger.
Hvordan: Opplysningene kommer fra leverandørenes egne pris- og hjelpesider og fra oversikter hos Capterra og G2. Mange av leverandørenes nettsider var ikke tilgjengelige fra vårt researchmiljø. Da brukte vi søkemotorenes gjengivelse av de offisielle sidene og uavhengige oversikter, og kryssjekket der vi kunne. Vi har ikke testet alle funksjonene i hvert program på nytt for denne oppdateringen.
Når: September 2026. Prisene er oppgitt slik leverandørene viser dem, ofte i amerikanske dollar og ikke nødvendigvis med norsk mva. De endrer seg ofte, så sjekk leverandørens side før du kjøper.
Usikkerhet: Der kildene var motstridende eller manglet, skriver vi «ikke bekreftet». Vi har ingen avtaler med de andre leverandørene og tjener ingenting på lenkene.
House Madness: Opplysningene kommer fra vår egen produktdokumentasjon, og prisene er planlagte lanseringspriser.

Definisjonene vi har brukt:

Utskrift i målestokk: du kan skrive ut eller lage en PDF i en oppgitt målestokk, for eksempel 1:100.
Snitt og fasader: programmet kan lage snitt- og fasadetegninger av bygningen, ikke bare 3D-bilder.
Tak og loft: du kan lage tak og skråhimling, og programmet hjelper deg med loftet.
Import av tegning: du kan hente inn en skannet tegning og tegne over den, eller få den gjort om til en plan.

Hva koster programmene, og hvor kan du bruke dem?

Program	Pris (september 2026)	Plattform	Norsk
RoomSketcher	Gratis å tegne. Pro 144 USD/år, Team 420 USD/år for 5 brukere. Kreditter for eksport og tjenester	App for Windows, Mac, iPad og Android-nettbrett. Nettportal. FloorCapture for iPhone og iPad med LiDAR (beta)	Ja
Floorplanner	Basic gratis. Plus ca. 5 USD/mnd, Pro ca. 29 USD/mnd. Kreditter	Nettleser	Ikke bekreftet
Planner 5D	Gratisversjon. Premium 19,99 USD/mnd eller 59,99 USD/år. Professional 49,99 USD/mnd eller 399,99 USD/år	Nettleser, iOS, Android, Windows, macOS	Ikke bekreftet
magicplan	Starter gratis for 2 prosjekter. Betalte planer for bedrifter	iOS, Android, nettsky	Nei
SketchUp	Free (nettleser, ikke-kommersiell bruk). Go 129 USD/år, Pro 399 USD/år, Studio 819 USD/år	Nettleser og iPad (Go), Windows og Mac (Pro)	Nei
Sweet Home 3D	Gratis, åpen kildekode	Windows, macOS, Linux, nettleser	Ikke bekreftet
House Madness	Gratis for ett hus. Pluss 79 kr/mnd eller 590 kr for 12 måneder (planlagte priser)	Nettleser, alle operativsystemer	Ja

Hvilke funksjoner har programmene?

Program	3D	Utskrift i målestokk	Snitt og fasader	Tak og loft	Import av tegning
RoomSketcher	Ja	Ja, med Pro	Nei	Skråhimling med himlingshøyder, ikke eget takverktøy	AI Convert fra JPG, PNG eller PDF (første gratis), manuell sporing med Pro
Floorplanner	Ja	Ja, med Plus og Pro	Nei	Begrenset, med vegghøyder og skrå flater	Bakgrunnsbilde, manuell sporing
Planner 5D	Ja	Ikke dokumentert	Nei	Ferdige tak fra katalogen	Upload a plan med AI (Premium), kan ta opptil ett døgn
magicplan	Ja	Ja, PDF i valgt målestokk	Veggoppriss per rom, ikke snitt og fasader	Nei, bare markering	Import & Draw fra bilde, manuell sporing
SketchUp	Ja, fri modellering	Ja, med Pro og LayOut	Ja, men du setter dem opp selv	Ja, men du modellerer alt selv	PDF importeres som bilde, manuell sporing
Sweet Home 3D	Ja	Ja	Nei	Skråtak med triks og tillegg	Bakgrunnsbilde (BMP, JPEG, GIF, PNG), manuell sporing
House Madness	Ja	Ja, med Pluss	Ja, generert fra modellen	Parametriske tak, knevegger og NS 3940-analyse	Automatisk sporing av skannede PDF-er

Hvilket program passer for hvem?

Hva er RoomSketcher best til?

Best til: plantegninger til salg og utleie, møblering og 3D-bilder.

RoomSketcher er et norsk selskap med et modent produkt. Det har et stort bibliotek med møbler og materialer, apper for datamaskin og nettbrett, norsk grensesnitt og et arealverktøy med egen veiledning for norske arealregler. AI Convert gjør et bilde eller en PDF om til en redigerbar plan. FloorCapture skanner rom med LiDAR på iPhone og iPad.

Svakheter: Du tegner i en app som må installeres, og den støttes ikke på Chromebook eller Linux. Det finnes ikke noe eget takverktøy, bare skråhimling via himlingshøyder på veggene, og vi fant ingen snitt- eller fasadetegninger. Utskrift i målestokk krever Pro, og flere funksjoner bruker kreditter.

Hva er Floorplanner best til?

Best til: en rask plan i nettleseren, med enkle romløsninger.

Floorplanner går rett i nettleseren og er lett å komme i gang med. Du kan legge inn en gammel tegning som bakgrunn og tegne over den, og betalte kontoer kan lage PDF i målestokk, for eksempel A3 i 1:100.

Svakheter: Loft og skråtak må lages med vegghøyder og skrå flater, og det finnes ingen snitt eller fasader. Flere etasjer og bedre eksport krever kreditter eller betalt konto.

Hva er Planner 5D best til?

Best til: å prøve ut møbler, farger og romløsninger på den enheten du har for hånden.

Planner 5D finnes på nesten alle plattformer og har en stor møbelkatalog og ferdige tak. Med Premium kan du laste opp en plan og få den gjort om til et prosjekt med AI.

Svakheter: Vi fant ingen dokumentert utskrift i målestokk, og konverteringen kan ta opptil ett døgn. Programmet er laget for innredning, ikke for byggetegninger.

Hva er magicplan best til?

Best til: å måle opp et hus eller en leilighet raskt med mobilen, og for håndverkere som lager tilbud.

magicplan lar deg skanne rom med kameraet, med LiDAR på støttede Apple-enheter eller med laseravstandsmåler. PDF-eksporten lar deg velge målestokk, og du kan legge inn veggoppriss i rapportene. Starter-planen gir alle funksjoner for to prosjekter.

Svakheter: Ifølge magicplans egen hjelpeside kan du ikke lage tak eller skråhimling, bare markere dem. Appen finnes ikke på norsk. De betalte planene er laget for bedrifter.

Hva er SketchUp best til?

Best til: fri 3D-modellering, for deg som vil lære et ekte 3D-verktøy og har tid til det.

SketchUp kan modellere nesten hva som helst, og med snittplan kan du se inn i bygningen. Pro-versjonen har LayOut, som lager tegninger i målestokk. Fra versjon 2026.1 kan Windows-versjonen importere PDF som bilde.

Svakheter: Du må bygge alt selv. Programmet vet ikke hva en knevegg eller en bærevegg er, og ingen tegning lages automatisk. Det tar tid å lære, det finnes ikke på norsk, og gratisversjonen kan ikke brukes kommersielt.

Hva er Sweet Home 3D best til?

Best til: gratis møblering og romplanlegging på egen maskin.

Sweet Home 3D er gratis, åpen kildekode og går på Windows, macOS og Linux, og i nettleseren. Du kan legge en skannet plan som bakgrunnsbilde og skrive ut planen i målestokk.

Svakheter: Programmet har ikke eget takverktøy. Skråtak lages med triks eller tillegg, og det finnes ingen snitt eller fasader. Bakgrunnen må være et bilde, ikke en PDF.

Hva er House Madness best til?

Best til: loft og knevegger, bærende vegger og søknadstegninger.

House Madness går i nettleseren og er laget for norske hus. Det har parametriske tak og knevegger, 1,90 m-linjen og måleverdig areal etter NS 3940, og bærevegger og bjelker med et grovt anslag over lastene. Snitt og fasader lages fra modellen, og du kan skrive ut et helt sett søknadstegninger med situasjonsplan i målestokk. Skannede PDF-er spores automatisk, og en assistent kan gjøre endringer du beskriver med ord, som grå forslag du godtar eller forkaster. Se prissiden eller prøv appen.

Svakheter: House Madness er nytt og lanseres i 2026. Møbelbiblioteket er mindre enn hos de store, og det finnes ingen mobilapp eller skanning. Arker og kvister er ikke med ennå, og beregningene av bærende konstruksjoner er grove anslag som en rådgivende ingeniør (RIB) må kontrollere.

Hva trenger du til en byggesøknad?

Kommunen vil normalt ha situasjonsplan, plantegninger, snitt og fasader, med situasjonsplanen i 1:500 og resten i 1:100. De fleste programmene over lager gode plantegninger, men bare noen få kan lage snitt og fasader. Les guiden om søknadstegninger for hva kommunen krever. Skal du bygge om loftet, les også om loft og måleverdig areal.

Oppsummert

RoomSketcher er det tryggeste valget for pene plantegninger, møblering og boligsalg.
Floorplanner og Planner 5D er enkle å bruke til planløsning og innredning.
magicplan er best til å måle opp rom med mobilen.
SketchUp gir mest frihet, men krever mest innsats.
Sweet Home 3D er det beste gratisalternativet på egen maskin.
House Madness er det eneste programmet i sammenligningen som lager snitt, fasader og situasjonsplan for norske søknadstegninger automatisk fra modellen, og som regner ut 1,90 m-linjen på loftet.
Sjekk prisene hos leverandøren før du kjøper. De endrer seg ofte.

Er veggen bærende? Slik finner du det ut før du river

Wed, 30 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kort svar: En vegg er sannsynligvis bærende hvis bjelkelaget over hviler på den, hvis den står i linje med en vegg, bjelke eller grunnmur i etasjen under, eller hvis den er en yttervegg. Du kan lete etter disse tegnene på loftet, i kjelleren og i gamle tegninger, men du kan ikke være sikker før en fagperson har sett konstruksjonen. Fjerner du en bærevegg, må en ny bjelke ta lasten, søyler må føre den helt ned til fundamentet, og bjelkelaget må stemples opp mens du jobber. Arbeidet krever søknad til kommunen, ansvarlige foretak og beregninger fra en rådgivende ingeniør bygg (RIB).

Viktig: Denne guiden hjelper deg å forstå huset ditt og stille de riktige spørsmålene. Den kan ikke erstatte en ingeniør. Ikke fjern, kutt eller lag hull i en vegg før en RIB har vurdert den.

Hva er en bærevegg?

Bærevegg: en vegg som tar last fra noe over seg, som bjelkelag, tak, snø eller andre vegger, og fører den videre ned.
Lettvegg: en vegg som ikke bærer, men bare fyller ut eller skiller mellom rom (Store norske leksikon). Kalles ofte skillevegg.
Bjelkelag: bjelkene som bærer et gulv eller en himling, lagt parallelt med jevn avstand.
Drager: en kraftig bjelke som tar lasten fra bjelkelaget, for eksempel der en vegg er fjernet.
Søyle: en stolpe som fører en konsentrert last ned til noe som tåler den.
Lastvei: veien lasten går fra taket og ned til grunnen. En bærevegg er ett ledd i den.
RIB: rådgivende ingeniør bygg, som beregner og dimensjonerer konstruksjonen.

Hvordan ser jeg om en vegg er bærende?

Ingen enkeltstående tegn er sikre. Se etter flere tegn som peker samme vei:

Tegn	Tyder på	Men
Bjelkelaget over går på tvers av veggen	Bærende	Bjelkene kan gå forbi veggen uten å hvile på den
Bjelkene er skjøtet eller lagt omlott over veggen	Bærende	Du må som regel åpne himlingen eller se fra loftet
Veggen står rett over en vegg, drager eller grunnmur i etasjen under	Bærende	Det kan være tilfeldig
Det står en vegg rett over i etasjen over	Kan være bærende	Veggen over kan være en lettvegg
Veggen er en yttervegg	Nesten alltid bærende og avstivende	Også en yttervegg som bærer lite, stiver av huset
Veggen går parallelt med bjelkelaget	Sjelden bærende	Unntak der veggen tar en punktlast eller en dobbel bjelke

Hvilken vei går bjelkelaget?

Bjelker spenner fra ett opplegg til et annet. Står en vegg på tvers av bjelkene et sted mellom endene, er det god grunn til å tro at den bærer dem. En vegg som går parallelt med bjelkene, bærer sjelden noe annet enn seg selv.

Retningen finner du ofte slik:

På loftet, der bjelkelaget ofte ligger åpent eller under isolasjonen.
I kjelleren, der himlingen noen ganger er åpen.
Gamle tregulv er som regel lagt på tvers av bjelkene de ligger på. Det gjelder ikke parkett eller laminat på sponplater.
Skruerader i gipshimlinger følger ofte bjelkene eller lektene, så de er et svakt tegn.

Står veggen i linje med vegger over og under?

Last går rett ned. En vegg i første etasje som står rett over en drager, en murvegg eller en grunnmur i kjelleren, er ofte et ledd i lastveien. Det samme gjelder hvis det står en vegg rett over i andre etasje. I mange eldre eneboliger går det en midtvegg på langs av huset som bærer bjelkelaget i begge etasjer. Følg veggen fra kjelleren til loftet og se om den står på samme sted hele veien.

Er det en yttervegg?

Ytterveggene bærer tak og bjelkelag, og de stiver av huset mot vind. Regn alltid en yttervegg som bærende. Å lage en ny eller større åpning i en yttervegg er både et inngrep i en bærende vegg og en fasadeendring. Åpningen trenger en overligger som fører lasten til hver side.

Hva viser de gamle tegningene?

Byggetegninger kan fortelle mye:

Bærevegger er ofte tegnet med tykkere strek eller skravur.
Snitt viser gjerne bjelkelagenes retning og dimensjoner.
Noen tegningssett har egne bjelkelagsplaner.

Tegningene kan være utdaterte. Huset kan være bygget annerledes enn tegnet, eller endret senere. Bruk tegningene som et utgangspunkt, ikke som et fasitsvar.

Kommunens byggesaksarkiv har ofte tegningene av huset ditt. Oslo kommune forklarer hvordan du finner tegninger og ferdigattester, og Bergen har en side om hvordan du finner opplysninger om eldre hus. Andre kommuner har tilsvarende tjenester.

Hva ser jeg på loftet?

Hvor loftsbjelkene hviler. Følg bjelkene og se hvilke vegger de ligger på. Skjøtes eller overlappes de over en vegg, bærer den veggen dem.
Stolper fra taket. Står det stolper under mønsåsen eller andre deler av taket, må de stå på noe som bærer, ofte en vegg eller en drager lenger ned.
Knevegger og hanebjelker. De er en del av takkonstruksjonen. Ikke fjern dem uten en ingeniørvurdering.

Gå bare på bjelkene eller på et gulv som tåler det, aldri på himlingsplatene mellom bjelkene.

Hva ser jeg i kjelleren?

Dragere og søyler under bjelkelaget i første etasje. En vegg rett over en drager er sannsynligvis bærende.
Murvegger som deler kjelleren. De bærer ofte en vegg i etasjen over.
Bjelkelagets retning, hvis himlingen er åpen.
Fundamenter under søyler. Et nytt punkt med last kan trenge et nytt fundament.

Hva kan du ikke stole på?

Lyden når du banker. En hul lyd betyr bare at veggen er et bindingsverk kledd med plater.
Tykkelsen. Bærevegger er ofte tykkere, men ikke alltid.
At veggen er ny. Tidligere ombygginger kan ha flyttet lastene.

Bor du i leilighet? I blokker er mange innvendige betongvegger bærende. I borettslag og sameier må du som regel også ha samtykke fra styret, i tillegg til tillatelse fra kommunen.

Hva skjer hvis du fjerner en bærende vegg?

Lasten veggen bar, forsvinner ikke. Den må tas av noe annet hele veien ned til grunnen.

Hva må erstatte veggen?

Som regel en bjelke, også kalt drager, av limtre eller stål. Den kan henge synlig under himlingen eller felles inn i bjelkelaget. En innfelt bjelke gir flat himling, men da må bjelkene festes til den med bjelkesko, og jobben blir større. Stål må ofte brannbeskyttes. Bjelken må ha godt nok opplegg i hver ende. Dimensjonen bestemmes av en RIB ut fra spennvidden og lasten.

Hvorfor må lasten helt ned til fundamentet?

Bjelken samler lasten fra en hel vegg i to punkter, ett i hver ende. Der trengs det søyler, og søylene må stå på noe som tåler lasten: en bærevegg, en drager eller et fundament. Ofte må søylene følges ned gjennom etasjen under til et nytt punktfundament i kjelleren. Mangler det et slikt ledd, kan gulvet under synke eller sprekke.

Hva er stempling?

Stempling er midlertidig avstivning av bjelkelaget mens veggen fjernes. Stempler eller midlertidige vegger settes opp på begge sider av veggen og må stå på noe som tåler lasten. En vanlig rekkefølge er:

Sette opp stempling på begge sider.
Rive veggen.
Montere søyler, fundamenter og bjelke.
Kile eller jekke bjelken opp mot bjelkelaget.
Fjerne stemplingen.

Ingeniøren eller det utførende foretaket bestemmer hvor mye last hvert stempel må ta, og hvor de skal stå.

Må jeg søke kommunen?

Ja. DiBK skriver at inngrep i en bærende vegg eller søyle regnes som en vesentlig endring eller vesentlig reparasjon, og at det krever søknad og tillatelse. Arbeidet skal følge byggteknisk forskrift (TEK17). Du kan ikke bruke den forenklede søknaden for tiltak du forestår selv. Du trenger ansvarlige foretak etter plan- og bygningsloven § 20-3: en ansvarlig søker, en ansvarlig prosjekterende for konstruksjonen, som regel en RIB, og et ansvarlig utførende foretak. Når arbeidet er ferdig, skal det være ferdigattest.

En lettvegg er en annen sak. DiBK skriver om innvendig ombygging at ikke-bærende vegger innenfor en branncelle kan settes opp, flyttes eller fjernes uten søknad, så lenge endringen ikke endrer det kommunen har godkjent på vesentlige punkter. Er du i tvil, bruk DiBKs veiviser Sjekk om du må søke.

Les mer om søknaden og tegningene kommunen vil ha, i guiden om søknadstegninger.

Hva gjør RIB?

En RIB finner ut hva veggen faktisk bærer, beregner bjelke, søyler og fundamenter, bestemmer hvordan delene skal festes, og vurderer brann og nedbøyning. RIB-en lager dokumentasjonen som følger søknaden, og må ofte åpne himling eller gulv for å se konstruksjonen.

Hva påvirker prisen?

Vi oppgir ingen fast pris, fordi jobbene varierer mye. Dette er det som i hovedsak driver kostnaden:

Spennvidde og last: en lang åpning under et bjelkelag med vegger og tak over krever en større bjelke.
Materialvalg: limtre eller stål, og brannbeskyttelse av stålet.
Synlig eller innfelt bjelke: en innfelt bjelke gir mer arbeid i bjelkelaget.
Søyler og fundamenter: særlig hvis søylene må føres gjennom en etasje til et nytt fundament.
Stempling og tilkomst: lange bjelker må kunne bæres inn og løftes på plass.
Ingeniør og søknad: RIB, ansvarlig søker og kommunale gebyrer. Gebyrene står i kommunens gebyrregulativ.
Det som er i veggen: elektriske kabler, rør og ventilasjon må legges om.
Etterarbeid: gulv, himling, gips, sparkel og maling der veggen stod.

Be om skriftlige tilbud fra flere foretak. Et tilbud som ikke nevner søknad, ingeniør og stempling, mangler noe.

Hvordan kan House Madness hjelpe før du ringer ingeniøren?

House Madness er vårt eget produkt. I appen kan du markere bærevegger, og planen skraverer dem. For hver bærevegg ser du et grovt anslag over hva den bærer: bjelkelag fordelt etter bjelkeretningen, tak og snø på veggene taket hviler på, og vegger og søyler over. Velger du Erstatt med bjelke, rives veggen på et eget endringslag og erstattes av en bjelke med et grovt forslag til dimensjon i limtre eller stål. Nye søyler følges ned til en vegg, en drager eller et fundament, og du får en arbeidsrekkefølge med søknad, fundamenter, stempling, montering og ferdigstillelse.

Tallene er et grovt anslag som skal hjelpe deg å forstå konsekvensene og forberede samtalen med fagfolk. De er ikke en beregning. En RIB må kontrollere alt før arbeidet starter. Les mer i hjelpeartikkelen om bærende vegger og bjelker, eller åpne appen. Har du gamle tegninger, kan du importere dem og tegne over dem.

Oppsummert

En vegg er sannsynligvis bærende hvis bjelkelaget hviler på den, hvis den står i linje med bærende deler over eller under, eller hvis den er en yttervegg.
Se etter tegn på loftet, i kjelleren og i gamle tegninger, men stol ikke på lyden eller tykkelsen.
Fjerner du en bærevegg, trengs en bjelke, søyler helt ned til fundamentet og stempling mens du jobber.
Det krever søknad, ansvarlige foretak og en RIB.
Ingen guide eller app kan erstatte en ingeniør som har sett huset ditt.

House Madness vs RoomSketcher: en ærlig sammenligning (2026)

Wed, 30 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kort svar: Velg RoomSketcher hvis du vil ha pene plantegninger og 3D-bilder til boligsalg eller innredning, et stort møbelbibliotek, apper for nettbrett og datamaskin eller LiDAR-skanning med iPhone. Velg House Madness hvis du skal innrede loft, vurderer å fjerne en bærevegg eller trenger søknadstegninger med situasjonsplan, snitt og fasader, og hvis du vil jobbe i nettleseren med åpne filformater.

Åpenhet: Vi lager House Madness. RoomSketcher er et godt norsk produkt, og mange bør velge det. Her er vår ærligste vurdering av hvor hvert program er best, per september 2026.

Hva er forskjellen i korte trekk?

	RoomSketcher	House Madness
Bakgrunn	Etablert norsk selskap	Nytt produkt laget for norske hus, lanseres i 2026
Plattform	App for Windows, Mac, iPad og Android-nettbrett, pluss nettportal	Nettleseren, på alle operativsystemer, uten installasjon
Norsk språk	Ja	Ja, i tillegg til engelsk
Møbler og materialer	Tusenvis av produkter og materialer, mange fra kjente merker	Et mindre utvalg møbler, lister, farger og kledning
Skanning	FloorCapture med LiDAR på iPhone og iPad (beta)	Nei
Import av tegninger	AI Convert fra JPG, PNG eller PDF. Første er gratis, deretter kreditter	Automatisk sporing av skannede PDF-er og bilder, med retting av skjeve skanninger
Tak og loft	Skråhimling med himlingshøyder på veggene, ikke eget takverktøy	Parametriske tak, knevegger, hanebjelkelag og loft med ett klikk
Areal	Arealverktøy med veiledning for norske arealregler	1,90 m-linjen, 0,60 m-sonen og måleverdig areal etter NS 3940 per rom og etasje
Bærende konstruksjon	Ikke funnet	Bærevegger, bjelker og søyler, laster, grovdimensjonering og arbeidsrekkefølge
Søknadstegninger	Plantegninger i målestokk, men ikke snitt eller fasader	Situasjonsplan, plan, snitt og fasader fra modellen, med tegningshode
Adresse og terreng	Ikke funnet	Adresse, eiendomsgrense og terreng fra Kartverket
Utskrift i målestokk	Med Pro, metrisk eller imperial	Med Pluss, metrisk
Eksport	JPG, PNG og PDF	PNG, SVG, GLB (3D), PDF via utskrift og en prosjektfil
Meglersystemer	Integrasjoner med Mspecs og Vitec i Sverige, og bestilling av plantegninger	Nei
Lagring	I skyen, synkronisert mellom enheter	Lokalt i nettleseren, med en prosjektfil du eier

Hvor er RoomSketcher bedre?

Møbler og materialer. RoomSketcher har tusenvis av møbler og materialer, mange fra kjente merker. Vårt utvalg er mye mindre.
Apper og skanning. Du kan tegne på Windows, Mac, iPad og Android-nettbrett. Med FloorCapture skanner du rom med LiDAR på iPhone 12 Pro eller nyere og iPad Pro fra 2020 eller nyere. RoomSketcher beskriver FloorCapture selv som beta. House Madness har verken mobilapp eller skanning.
Boligsalg. RoomSketcher er laget for eiendomsmarkedet. Meglere i Sverige kan bestille plantegninger direkte fra meglersystemene Mspecs og Vitec, og hvem som helst kan bestille ferdige plantegninger.
Presentasjon. 3D-plantegninger, 3D-bilder, 360-visninger og Live 3D gir flotte bilder til annonser. Noe av dette krever Pro eller kreditter.
AI Convert. AI Convert gjør et bilde eller en PDF om til en redigerbar plan på sekunder.
Modenhet og rekkevidde. RoomSketcher har vært på markedet i mange år, finnes på flere språk og støtter både metriske og imperiale mål.

Hvor er House Madness sterkere?

Loft og knevegger. Du velger taktype, takvinkel og kneveggshøyde, og veggene under taket får riktig form av seg selv. RoomSketcher lager skråhimling ved å sette himlingshøyder på veggene, men har ikke eget takverktøy.
Måleverdig areal etter NS 3940. House Madness tegner 1,90 m-linjen og 0,60 m-sonen og regner ut måleverdig areal mens du endrer loftet. Les mer i guiden om loft og måleverdig areal.
Bærende vegger. Du ser et grovt anslag over hva hver bærevegg bærer, kan erstatte en vegg med en bjelke, se søylene fulgt ned til fundamentet og få en arbeidsrekkefølge. Tallene er grove anslag, og en rådgivende ingeniør (RIB) må kontrollere dem. Se Er veggen bærende?
Søknadstegninger. Med ett klikk får du et A3-sett med situasjonsplan i 1:500, plan for hver etasje, snitt og fire fasader, med eksisterende, nytt og revet. Se hva kommunen krever.
Tomt og terreng. Adresse, eiendomsgrense og terrenghøyder hentes fra Kartverkets åpne tjenester. Situasjonsplanen viser avstand til nabogrensen og utnyttelsesgrad (BYA og %-BYA).
Nettleseren og åpne formater. House Madness trenger ingen installasjon og virker også på Linux og Chromebook, der RoomSketcher-appen ikke støttes. Du kan eksportere SVG, GLB og en prosjektfil. RoomSketcher eksporterer JPG, PNG og PDF.
Import av gamle tegninger. Den automatiske sporingen finner vegger, dører og vinduer i skannede tegninger, også når veggene er skravert eller tegnet som omriss. Den er med i gratisversjonen.
En assistent som endrer tegningen. Du kan skrive hva du vil endre, for eksempel «et vindu i vestveggen i stua», og assistenten viser endringen som et grått forslag du godtar eller forkaster. En bærevegg fjernes aldri uten bjelke eller en uttrykkelig bekreftelse, og når assistenten svarer om konstruksjonen, minner den deg om at en RIB må kontrollere svaret.

Hva mangler House Madness?

Det er like viktig å vite hva et program ikke gjør. Per september 2026 mangler House Madness dette:

mobilapp og skanning med LiDAR eller laser
et stort møbelbibliotek med merkevarer
integrasjoner med meglersystemer og en tjeneste for å bestille ferdige plantegninger
arker, kvister og takvinduer, som står på planen vår
andre trapper enn rette, L-formede og U-formede
imperiale mål, siden alt er i millimeter og meter
ferdig stemmestyring, som foreløpig bare finnes som en forhåndsversjon

House Madness er dessuten nytt, mens RoomSketcher har mange års drift bak seg.

Hvordan ser et loftsprosjekt ut i hvert program?

I RoomSketcher tegner du planen for loftet eller lar AI Convert gjøre en gammel tegning om til en plan. Skråhimlingen lager du ved å sette himlingshøyder på veggene, slik at 3D-visningen viser skråtaket. Deretter møblerer du og tar 3D-bilder. Skal du søke kommunen, må snitt og fasader lages et annet sted.

I House Madness importerer du gamle tegninger og lar programmet finne veggene. Så lager du loftet fra etasjen under, justerer takvinkel og kneveggshøyde og ser 1,90 m-linjen og det måleverdige arealet mens du tegner rommene. Må en vegg bort for å få plass til trappen, ser du hva den bærer. Til slutt lager du søknadstegningene med snitt og fasader. Møbelutvalget er mindre enn i RoomSketcher.

Hva koster de?

	RoomSketcher (september 2026)	House Madness (planlagte priser)
Gratis	Tegne og møblere, med 2 kreditter og én gratis AI Convert	Ett helt hus med alle verktøy, og forhåndsvisning av søknadstegningene med vannmerke
Privat	Pro: 144 USD per år (12 USD i måneden ved årlig betaling), med 5 kreditter i måneden. Månedlig betaling finnes også	Pluss: 79 kr i måneden, eller et prosjektpass på 590 kr for 12 måneder som ikke fornyes automatisk
Bedrift	Team: 420 USD per år for 5 brukere	Proff: 499 kr i måneden per bruker eks. mva

RoomSketchers priser er hentet fra prissiden deres og G2. Kreditter brukes blant annet til eksport og 3D-produkter. House Madness bruker ikke kreditter, og utskrift i målestokk er med i Pluss. Det eneste vi planlegger å måle, er tid med AI-assistenten. Se prissiden vår for gjeldende priser og vilkår.

Hvem bør velge hva?

Du skal selge eller leie ut boligen: RoomSketcher, eller bestill plantegningene gjennom megleren.
Du vil møblere og vise frem rommene i 3D: RoomSketcher.
Du vil måle opp huset med iPhone: RoomSketcher FloorCapture eller magicplan.
Du skal innrede loftet: House Madness, for 1,90 m-linjen, kneveggene og snittet.
Du vurderer å fjerne en bærevegg: House Madness som forberedelse, og deretter en RIB.
Du skal søke kommunen om tilbygg eller bruksendring: House Madness, for situasjonsplan, snitt og fasader.
Du bruker Linux eller Chromebook: House Madness.

Du kan også bruke begge: House Madness til å planlegge loftet og lage søknadstegningene, og RoomSketcher til salgsplantegningen den dagen du selger.

Hvordan har vi sammenlignet?

Vi har sammenlignet funksjoner, plattformer og priser i september 2026. Opplysningene om RoomSketcher kommer fra RoomSketchers egne sider og hjelpesenter og fra G2. RoomSketchers nettsider var ikke tilgjengelige fra vårt researchmiljø, så vi brukte søkemotorenes gjengivelse av de offisielle sidene. Der vi skriver «ikke funnet», fant vi ingen dokumentasjon av funksjonen. Det betyr ikke at den umulig kan finnes. Vi har ingen avtale med RoomSketcher. Opplysningene om House Madness gjelder produktet slik det er ved lansering, og prisene er planlagte. Finner du en feil, vil vi gjerne rette den.

Oppsummert

RoomSketcher er best på møbler, apper, LiDAR-skanning, presentasjon og boligsalg.
House Madness er sterkere på loft og knevegger, måleverdig areal etter NS 3940, bærende vegger og søknadstegninger med snitt og fasader.
House Madness går i nettleseren og eksporterer åpne formater. RoomSketcher krever en app for å tegne.
Begge har gratisversjoner. RoomSketcher Pro koster 144 USD i året, og House Madness Pluss er planlagt til 79 kr i måneden eller 590 kr for et prosjektpass på 12 måneder.
Ingen av programmene erstatter en rådgivende ingeniør eller en ansvarlig søker der loven krever det.

Loft og knevegger: måleverdig areal, 1,9 m-regelen og TEK17

Wed, 30 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kort svar: Under skråtak er gulvarealet måleverdig etter NS 3940 der den frie høyden er minst 1,90 m, og i tillegg 0,60 m utover fra 1,90 m-linjen, målt horisontalt. Et rom må ha 1,90 m fri høyde over en bredde på minst 0,60 m for å telle i det hele tatt. Hvor 1,90 m-linjen havner, avhenger av kneveggshøyden og takvinkelen. For rom der folk skal oppholde seg, stiller TEK17 egne krav: minst 2,4 m romhøyde i nye rom, 2,2 m ved bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i en eksisterende bolig og 2,0 m hvis boligen i tillegg ble omsøkt før 1. juli 2011. Deler av rommet kan være lavere under skråtaket. I tillegg kommer krav til dagslys, rømning og trapp.

Hva er en knevegg?

Knevegg: den lave veggen mellom loftsgulvet og skråtaket. Store norske leksikon beskriver den som en halvvegg eller lavere vegg over øverste bjelkelag som gir større loftshøyde eller høyere fasade.
Kneveggshøyde: den innvendige høyden fra loftsgulvet til undersiden av skråhimlingen, målt der kneveggen står.
Innvendig knevegg: en lav skillevegg lenger inn på gulvet, med et kott for oppbevaring bak.
Hanebjelke: en vannrett bjelke mellom sperrene høyt oppe i taket. Hanebjelkene kan danne et flatt himlingsparti øverst.
Fri høyde: avstanden fra ferdig gulv til undersiden av himling, bjelke eller tak.
1,90 m-linjen: linjen på gulvet der den frie høyden er nøyaktig 1,90 m.

Hva er måleverdig areal etter NS 3940?

NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygg er standarden som bestemmer hvordan bruksareal (BRA) måles. Den selges av Standard Norge. Reglene for skråtak er gjengitt blant annet i DiBKs veiledning til TEK17 § 5-4 og i Byggordboka:

Et rom eller en del av et rom er måleverdig når den frie høyden er minst 1,90 m over en bredde på minst 0,60 m.
Under skråtak regnes arealet med 0,60 m utenfor 1,90 m-linjen, målt horisontalt på gulvet.
Står det en vegg innenfor denne sonen på 0,60 m, for eksempel en innvendig knevegg, stopper det måleverdige arealet ved veggen.

Kottet bak en innvendig knevegg vurderes for seg. Det har som regel for lav høyde til å bli måleverdig.

Hvordan finner jeg 1,90 m-linjen?

Med rett skråhimling kan du regne den ut selv. Avstanden fra kneveggen til 1,90 m-linjen er

(1,90 m − kneveggshøyden) ÷ tan(takvinkelen)

Tangens til 45° er 1, til 40° omtrent 0,84 og til 35° omtrent 0,70. Det måleverdige arealet begynner 0,60 m nærmere kneveggen enn 1,90 m-linjen. Tabellen viser et loft med kneveggshøyde 1,0 m:

Takvinkel	1,90 m-linjen fra kneveggen	Måleverdig fra kneveggen	Høyde der måleverdig areal begynner
30°	1,56 m	0,96 m	1,55 m
35°	1,29 m	0,69 m	1,48 m
40°	1,07 m	0,47 m	1,40 m
45°	0,90 m	0,30 m	1,30 m

Tallene er ren geometri. De forutsetter at himlingen følger takvinkelen fra toppen av kneveggen, og at høyden er målt fra ferdig gulv.

Eksempel: Et loft er 8,0 m bredt innvendig mellom kneveggene og 10 m langt. Kneveggene er 1,0 m høye, og takvinkelen er 40°. Da ligger 1,90 m-linjen 1,07 m fra hver knevegg, og det måleverdige arealet begynner 0,47 m fra hver knevegg. Av 80 m² gulv blir rundt 70,5 m² måleverdig, mens bare 58,5 m² har 1,90 m eller mer under taket. Den delen av gulvet som har minst 2,4 m høyde, er bare rundt 4,7 m bred. Et hanebjelkelag høyere enn 1,90 m endrer ikke det måleverdige arealet.

Hva betyr BRA-i, BRA-e og ALH?

NS 3940:2023 ble fastsatt høsten 2023. Fra 1. januar 2024 bruker takstbransjen og eiendomsmeglere de nye arealbegrepene når boliger måles og selges, og P-rom og S-rom er faset ut. Eiendom Norge har en oversikt over de nye reglene.

BRA-i: internt bruksareal, innenfor boenheten.
BRA-e: eksternt bruksareal, rom utenfor boenheten som hører til den, som boder.
BRA-b: innglasset balkong, veranda eller altan.
TBA: terrasse- og balkongareal.
ALH: areal med lav himlingshøyde. Det måles som BRA, men uten kravet til høyde, og skal alltid oppgis sammen med BRA. BRA og ALH til sammen kalles gulvareal (GUA).

For et loft betyr det at arealet under den laveste delen av skråtaket kan oppgis som ALH ved salg, selv om det ikke er måleverdig.

Teller et uinnredet loft med i BRA?

Ja, når du regner grad av utnytting for en byggesak. DiBKs veiledning sier at uinnredede bygningsvolumer som oppfyller kravene til høyde og bredde, skal regnes med. Det spiller ingen rolle om rommet er tilgjengelig, eller om det mangler gulv, vinduer eller isolasjon. Et kaldloft med god takhøyde kan altså allerede telle med i utnyttelsen av tomta.

TEK17 § 5-4 viser til NS 3940:2012 når bruksarealet skal regnes ut for grad av utnytting. I juni 2025 sendte DiBK på høring et forslag om å gå over til NS 3940:2023 og innføre begrepene utnyttet bruksareal og utnyttet bebygd areal. Vi har ikke kunnet bekrefte om endringen er vedtatt. Sjekk gjeldende § 5-4 før du regner på en søknad. Reglene for 1,90 m og 0,60 m under skråtak er de samme i begge utgavene.

Hvilke krav stiller TEK17 til rom under skråtak?

Et rom for varig opphold er et rom der folk er i lengre tid, som stue, soverom og arbeidsrom. Kravene til romhøyde står i TEK17 § 12-7 med DiBKs veiledning. DiBK har egne, lempeligere løsninger for bruksendring i eldre boliger.

Krav	Nytt rom for varig opphold	Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i eksisterende boenhet	Samme, i bolig omsøkt før 1. juli 2011
Romhøyde	Minst 2,4 m	Minst 2,2 m	Minst 2,0 m
Rom under skråtak	Deler av rommet kan være lavere	Deler av rommet kan være lavere	Deler av rommet kan være lavere
Dagslys	Etter TEK17 § 13-7	Etter TEK17 § 13-7	Ett vindu som oppfyller kravene til rømningsvindu og vender mot friluft, regnes som nok
Rømning	Sikker rømningsvei, ofte et rømningsvindu	Samme	Samme

Veiledningen sier at deler av et rom kan ha lavere høyde, for eksempel under skråtaket, når det ikke går ut over bruken av rommet.

Rømningsvindu: Etter veiledningen til TEK17 § 11-13 må vinduet ha en fri åpning på minst 0,5 m i bredden og 0,6 m i høyden, og bredde pluss høyde skal være minst 1,5 m. Det må være lett å åpne uten verktøy, og underkanten bør normalt ikke være høyere enn 1,0 m over gulvet. Det er også grenser for hvor høyt over bakken vinduet kan ligge.

Andre krav gjelder også, blant annet til trapp (§ 12-14), brannsikkerhet, ventilasjon og energi. Spør kommunen hvilke krav som gjelder for ditt tiltak.

Hva betyr dette når du planlegger å innrede loftet?

Mål opp loftet. Du trenger innvendig bredde, kneveggshøyde, takvinkel og høyden til eventuelle hanebjelker.
Tegn 1,90 m-linjen og kravlinjen. Kravlinjen er der høyden er 2,4, 2,2 eller 2,0 m, alt etter hvilket krav som gjelder for deg. Rommene må ha nok gulv med full høyde til å fungere.
Planlegg trappen tidlig. Trappen tar plass i etasjen under og trenger fri høyde over seg. Den avgjør ofte om loftet kan brukes.
Plasser vinduene. Hvert oppholdsrom trenger dagslys, og soverom trenger som regel en rømningsvei. Takvinduer som skal brukes til rømning, må oppfylle de samme kravene til åpning.
Få bjelkelaget vurdert. Et bjelkelag som er laget for et kaldloft, er ikke nødvendigvis dimensjonert for boliglast. Det må en rådgivende ingeniør bygg (RIB) vurdere.
Avklar søknaden. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor samme boenhet kan du søke om selv etter byggesaksforskriften § 3-1, så lenge du ikke endrer bærende konstruksjoner. Må bjelkelaget forsterkes, taket heves eller det bygges ark eller kvist, trenger du ansvarlige foretak. Det gjelder også hvis loftet skal bli en egen boenhet.
Sjekk planen for tomta. Høyere knevegger, arker og kvister kan øke både det måleverdige arealet og byggehøyden. Da må du sjekke grensene for utnyttelse og høyde i reguleringsplanen.

Dette er grepene som gir mer måleverdig areal:

Grep	Virkning
Høyere knevegg	1,90 m-linjen flytter seg mot ytterveggen
Brattere tak	Høyden øker raskere innover fra kneveggen
Ark eller kvist	Gir full høyde i et parti av rommet
Å fjerne en innvendig knevegg	Arealet kan telle helt ut til 0,60 m-grensen

Les også guiden Er veggen bærende? før du flytter vegger på loftet, og søknadstegninger for hva snittet må vise.

Hvordan viser House Madness 1,90 m-linjen?

House Madness er vårt eget produkt, og lofter er en av grunnene til at vi lagde det. Velg Lag loft fra etasjen under, og juster takvinkel og kneveggshøyde. Kneveggshøyden er definert slik du måler den: fra loftsgulvet til skråhimlingen ved kneveggen. Planen viser 1,90 m-linjen og 0,60 m-sonen mens du drar, med måleverdig areal per rom og per etasje og takhøyden der markøren står. Snittet på søknadstegningene viser kneveggen, takvinkelen og 1,90 m-linjen. Du kan også legge inn innvendige knevegger med lagring bak.

Arker, kvister og takvinduer er ikke med ennå. De står på planen vår. Se hjelpeartikkelen om loft, tak og knevegger, eller prøv selv i appen. Arealanalysen er et hjelpemiddel. Areal i en søknad eller et salgsoppgjør må fortsatt måles og kontrolleres etter standarden.

Oppsummert

Under skråtak er arealet måleverdig der fri høyde er minst 1,90 m, pluss 0,60 m horisontalt utover fra 1,90 m-linjen.
Kneveggshøyden og takvinkelen bestemmer hvor linjen havner. Du kan regne den ut med formelen over.
Et uinnredet loft med nok høyde teller allerede med i BRA når grad av utnytting beregnes.
TEK17 krever 2,4 m i nye oppholdsrom, 2,2 m ved bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i eksisterende boliger og 2,0 m ved slik bruksendring i boliger omsøkt før 1. juli 2011. Deler av rommet kan være lavere.
Du kan søke selv om bruksendring innenfor boligen, men endringer i bærende konstruksjoner krever ansvarlige foretak og en RIB.

Søknadstegninger: dette krever kommunen av tegningene dine

Wed, 30 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kort svar: Kommunen vil normalt ha fire typer tegninger: en situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser hvor tiltaket står på tomta og hvor langt det er til nabogrense, andre bygninger og vei, og plantegninger, snittegninger og fasadetegninger i 1:100. Tegningene skal være målsatt, vise høyder målt fra gjennomsnittlig planert terreng, vise terrenget før og etter, og skille tydelig mellom det som finnes, det som er nytt og det som skal rives. Mindre tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-4 kan du søke om selv. Andre søknadspliktige tiltak krever ansvarlige foretak etter § 20-3.

Kravene i denne guiden bygger på byggesaksforskriften, veiledningen fra Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) og det Oslo og Bærum skriver om tegninger. Kommunene har litt ulike detaljkrav. Les derfor alltid siden til din egen kommune før du sender inn.

Hvilke tegninger krever kommunen?

Byggesaksforskriften § 5-4 sier at utformingen av tiltaket skal vises på tegninger og plasseringen på en situasjonsplan. I veiledningen skriver DiBK at det normalt holder med fasade-, snitt- og plantegninger «i normal detaljeringsgrad og målestokk 1:100».

Tegning	Vanlig målestokk	Dette skal den vise
Situasjonsplan	1:500 (1:1000 ved store tiltak)	Plassering, ytre mål, møneretning, avstand til nabogrense, bygninger, vei og ledninger, adkomst, parkering og nytt terreng
Plantegning	1:100	Hver etasje som berøres, rommenes bruk og areal, mål, dører, vinduer og snittlinjer
Snittegning	1:100	Etasjehøyder, takhøyder, takvinkel, gesims- og mønehøyde, terreng før og etter
Fasadetegning	1:100	Alle sider som endres, med vinduer, dører, høyder og terreng før og etter

Fire begreper du må kunne:

Situasjonskart er kartutsnittet over eiendommen. Du bestiller det fra kommunen eller en kartleverandør.
Situasjonsplan er situasjonskartet med tiltaket tegnet inn, målsatt og med avstander.
Snittegning viser bygningen skåret over på høykant, slik at du ser etasjer, tak og terreng i samme bilde.
Fasadetegning viser én side av bygningen rett forfra, med terrenget foran.

Hvilken målestokk skal tegningene ha?

Plan, snitt og fasader tegnes normalt i 1:100, og situasjonsplanen i 1:500. Ved store tiltak kan situasjonsplanen være i 1:1000. Oslo kommune presiserer at plan-, snitt- og fasadetegninger skal være i 1:100 og situasjonsplanen i 1:500.

Det holder ikke at tegningen er laget i riktig målestokk. Den må også skrives ut i riktig målestokk, vanligvis på A4 eller A3. Skriv ut i 100 % størrelse, ikke «tilpass til siden», og sett målestokken på arket. En målestokklinje gjør det lett for saksbehandleren å kontrollere. Oslo ber dessuten om mål i centimeter eller millimeter, og om rette streker i stedet for frihåndstegning uten linjal.

Hva må situasjonsplanen vise?

Du starter med et oppdatert situasjonskart. Mange kommuner tilbyr det gjennom kartportaler som e-Torg, Infoland eller ePlassen, ofte sammen med nabolisten du trenger til nabovarselet. Deretter tegner du inn:

tiltaket, gjerne i farge eller med skravur, med ytre mål og møneretning
korteste avstand til nabogrensen, til andre bygninger og til vei, og eventuelt til høyspentledninger og vann- og avløpsledninger
endringer i adkomst og parkering
terrengarbeider, med nye terrenglinjer
nordpil og målestokk

Bærum kommune har en egen side med krav til situasjonsplan. Kommunene ber typisk om tiltakets plassering og minste avstand til nabogrense, nærliggende bygninger, senterlinje vei og høyspentlinjer, og til vann- og avløpsledninger når det er relevant.

Hvordan måles avstanden til nabogrensen?

Etter TEK17 § 6-3 er avstanden den korteste horisontale avstanden fra fasadelivet, altså ytterveggens utside, til nabogrensen. Takutstikk, gesimser, balkonger og lignende som stikker inntil 1,0 meter ut, regnes ikke med. Stikker en bygningsdel lenger ut, øker kravet til avstand med det som overstiger 1,0 meter.

Hva sier 4-metersregelen?

Hvis reguleringsplanen eller kommuneplanen ikke bestemmer noe annet, skal en bygning etter plan- og bygningsloven § 29-4 stå minst halvparten av høyden fra nabogrensen, og aldri nærmere enn 4 meter. Kommunen kan godkjenne kortere avstand når naboen har gitt skriftlig samtykke, eller når det gjelder garasjer, uthus og lignende mindre tiltak. Uten hjemmel i plan kan gesimshøyden ikke overstige 8 meter og mønehøyden 9 meter. Planen for området går foran disse reglene, så sjekk den først.

Hva må plantegningene vise?

Lag én plantegning for hver etasje som berøres. Den skal vise:

hva hvert rom skal brukes til (soverom, bad, bod) og bruksareal per rom, som Oslo krever
ytre mål og hovedmål, slik at yttermålene for nye eller endrede deler kommer tydelig fram
dører og vinduer
snittlinjer med piler som viser hvor snittet er tatt
hva som er eksisterende, nytt og revet

Hva må snittegningen vise?

DiBK skriver i veiledningen om tegning og plassering at snittet skal vise takhøyden i hver etasje og høyden fra overkant gulv til overkant gulv mellom etasjene. I tillegg bør snittet vise:

takvinkel i grader
gesimshøyde og mønehøyde, inkludert taktekking
eksisterende og nytt terreng
kotehøyder når planen angir høyder i meter over havet

Gjennomsnittlig planert terreng er et tenkt, flatt plan som regnes ut fra hvor det ferdige terrenget møter grunnmuren rundt hele bygningen. Gesims- og mønehøyde måles fra dette planet, med mindre planbestemmelsene sier at høyden skal måles fra noe annet, for eksempel eksisterende terreng eller en bestemt kote.

Har bygningen loft med skråtak, er snittet også stedet der kneveggshøyden og takvinkelen kommer tydeligst fram. Les mer om det i guiden om loft, knevegger og måleverdig areal.

Hva må fasadetegningene vise?

Fasadetegningene skal vise alle sider av bygningen som endres, og bygningen i sin helhet. Ved tilbygg og påbygg tar du med alle fasader der endringen synes. Oslo krever at fasadene viser terrenglinjer med både tidligere godkjent terreng og eventuelt nytt terreng, og at nye vinduer, dører, takvinduer og trapper er plassert og målsatt.

Vanlig praksis er å tegne eksisterende terreng stiplet og nytt terreng heltrukket. Fasadene skal også vise hvordan bygningen ligger i høyden i forhold til terrenget, med gesims- og mønehøyde.

Hvordan viser du eksisterende, nytt og revet?

Når du endrer et eksisterende bygg, må saksbehandleren kunne se nøyaktig hva som endres. Flere kommuner ber om to sett tegninger: ett som viser dagens situasjon slik den sist ble godkjent, og ett som viser situasjonen etter endringen. Tre enkle regler:

Nytt tegnes med farge eller tydelig tykkere strek.
Revet tegnes stiplet eller med egen farge, og forklares i en tegnforklaring.
Alle tegningene må stemme med hverandre. Et vindu i plantegningen må finnes i fasaden, og høydene i snittet må være de samme som i fasaden.

Når kan du søke selv, og når trenger du ansvarlige foretak?

Plan- og bygningsloven skiller mellom tiltak du kan søke om og gjennomføre selv, og tiltak som krever fagfolk med ansvarsrett.

§ 20-4, søknad uten ansvarsrett: Du er selv ansvarlig for søknaden, tegningene og at tiltaket følger regelverket. Hvilke tiltak dette gjelder, står i byggesaksforskriften § 3-1.
§ 20-3, søknad med ansvarsrett: En ansvarlig søker sender søknaden, og ansvarlige foretak prosjekterer og utfører arbeidet.

Tiltak	Hvem kan søke	Hjemmel
Tilbygg der samlet BRA eller BYA ikke overstiger 50 m² (kan i tillegg ha kjeller)	Du selv	pbl § 20-4, SAK10 § 3-1
Frittliggende bygning som ikke skal brukes til beboelse, inntil 70 m² BRA eller BYA, én etasje (kan i tillegg ha kjeller)	Du selv	pbl § 20-4, SAK10 § 3-1
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt innenfor samme bruksenhet, for eksempel bod til soverom	Du selv	pbl § 20-4, SAK10 § 3-1
Endring av bærende konstruksjoner, for eksempel å fjerne en bærevegg	Ansvarlig søker og ansvarlige foretak	pbl § 20-3
Nytt bolighus, større tilbygg eller ny boenhet	Ansvarlig søker og ansvarlige foretak	pbl § 20-3

DiBK skriver at inngrep i en bærende vegg eller søyle regnes som en vesentlig endring, og at du da må bruke ansvarlig søker. Se også guiden Er veggen bærende?

Noen mindre tiltak trenger ingen søknad i det hele tatt, men de må fortsatt følge plan og regelverk. DiBK har en oversikt over hva du ofte kan bygge uten å søke.

To praktiske ting når du søker selv:

Nabovarsel: Naboene skal varsles etter pbl § 21-3, med situasjonsplan og tegninger, og de har to uker på seg til å komme med merknader.
Saksbehandlingstid: Etter pbl § 21-7 skal kommunen behandle en søknad etter § 20-4 innen tre uker når den er komplett, tiltaket er i tråd med regelverket og ingen andre myndigheter må uttale seg. Hovedregelen for andre søknader er tolv uker.

Du kan sende søknaden digitalt. DiBK lister opp digitale søknadstjenester for privatpersoner.

Hvilke feil gjør folk oftest?

Disse manglene går igjen i kommunenes veiledninger:

Feil målestokk. Tegningen er skrevet ut «tilpasset siden», eller målestokken står ikke på arket.
Situasjonsplan uten avstander. Avstanden til nabogrense, andre bygg og vei mangler, eller nordpilen er borte.
Gammelt eller hjemmelaget kart i stedet for et oppdatert situasjonskart.
Fasader uten terreng, eller med bare det nye terrenget.
Høyder uten referanse. Gesims- og mønehøyde oppgis uten at det går fram hva de er målt fra.
Uklart hva som er nytt. Eksisterende, nytt og revet ser likt ut.
Tegninger som ikke stemmer med hverandre, for eksempel vinduer som bare finnes i plan eller i fasade.
Rom uten navn og areal i plantegningen.
Uleselige skisser tegnet på frihånd.
Manglende sjekk av planen for området. Tekna trekker fram at manglende forståelse av plangrunnlaget er blant feilene som gir størst forsinkelser.

Hvordan lager du søknadstegningene selv?

Du kan tegne for hånd med linjal, bruke et tegneprogram eller betale et tegnekontor. House Madness, som er vårt eget produkt, er laget for akkurat denne jobben. Du tegner huset eller importerer gamle tegninger, henter tomt og terreng fra Kartverket og lager hele settet med ett klikk på Lag søknadstegninger: situasjonsplan i 1:500, plan for hver etasje, snitt A–A og fire fasader på A3 med tegningshode. Plan, snitt og fasader tegnes i 1:100 når de får plass på arket. Snitt og fasader lages fra 3D-modellen, med gesims- og mønehøyde over gjennomsnittlig terreng, og det du tegner på et eget endringslag, vises som nytt eller revet.

Du kan tegne og se hele settet gratis med vannmerke. For å skrive ut i målestokk uten vannmerke trenger du Pluss. Planlagte priser står på prissiden. Se hvordan det gjøres i hjelpeartikkelen om søknadstegninger og utskrift, eller åpne appen.

Et tegneprogram erstatter ikke kommunens krav eller en ansvarlig søker der loven krever det. Du er fortsatt ansvarlig for at tegningene stemmer med virkeligheten og med planen for tomta.

Oppsummert

Kommunen vil normalt ha situasjonsplan (1:500), plantegninger, snitt og fasader (1:100).
Situasjonsplanen bygger på et oppdatert situasjonskart og viser avstand til nabogrense, bygninger og vei.
Snitt og fasader viser høyder fra gjennomsnittlig planert terreng og terrenget før og etter.
Vis tydelig hva som er eksisterende, nytt og revet, og sørg for at alle tegningene stemmer med hverandre.
Mindre tiltak etter § 20-4 kan du søke om selv. Endringer i bærende konstruksjoner og større tiltak krever ansvarlige foretak (§ 20-3).
Sjekk alltid kommunens egen side og planen for området før du sender inn.