House Madness – Artikel

Dachausbau im Einfamilienhaus: Genehmigung, Raumhöhe, Treppe und Rettungsweg

Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMT

Kurze Antwort: Ob ein Dachausbau zu Wohnraum eine Baugenehmigung braucht, regelt die Bauordnung Ihres Landes. In Bayern ist er samt Gauben verfahrensfrei, wenn sich Konstruktion und äußere Gestalt sonst nicht ändern; die Gemeinde muss ihn zwei Wochen vor Baubeginn erfahren (Art. 57 BayBO). In Nordrhein-Westfalen ist ein Wohnhaus im Geltungsbereich eines Bebauungsplans meist von der Genehmigung freigestellt (§ 63 BauO NRW), sonst braucht es einen Bauantrag. Eine Mindestraumhöhe verlangen die Musterbauordnung und Bayern für Ein- und Zweifamilienhäuser nicht. NRW verlangt 2,20 m über der Hälfte der Fläche im Dachraum, Teile bis 1,50 m nicht mitgerechnet. Überall braucht das ausgebaute Dachgeschoss eine richtige Treppe, keine Bodentreppe, einen zweiten Rettungsweg, oft ein Rettungsfenster von 0,90 × 1,20 m, Fenster mit 1/8 der Bodenfläche und Rauchwarnmelder. Lassen Sie die Balkenlage von einem Tragwerksplaner prüfen, bevor sie Wohnlast trägt.

Wie viel vom ausgebauten Dachgeschoss zur Wohnfläche zählt, steht im Ratgeber Wohnfläche mit Dachschräge, und der Rechner für die Wohnfläche unter Dachschrägen rechnet sie aus.

Die Begriffe

Aufenthaltsraum: ein Raum, der zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt oder geeignet ist (MBO § 2 Abs. 5), wie Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer.
Gebäudeklasse 1 und 2: Gebäude bis 7 m Höhe mit höchstens zwei Nutzungseinheiten von zusammen höchstens 400 m², also die meisten Ein- und Zweifamilienhäuser (MBO § 2 Abs. 3). Die Höhe ist die des Fußbodens im obersten Geschoss, in dem ein Aufenthaltsraum möglich ist, über dem mittleren Gelände.
Verfahrensfrei: Es gibt kein Genehmigungsverfahren. Manche Vorhaben müssen trotzdem angezeigt werden, in Bayern der Dachausbau bei der Gemeinde. Die Bauvorschriften gelten in jedem Fall (MBO § 59 Abs. 2).
Genehmigungsfreistellung: Sie reichen die Bauvorlagen bei der Gemeinde ein und dürfen einen Monat später bauen, wenn die Gemeinde kein Verfahren verlangt. Prüfen müssen die Behörden die Unterlagen dabei nicht (so ausdrücklich § 63 Abs. 3 BauO NRW).
Entwurfsverfasser: wer die Bauvorlagen erstellt. Für Vorhaben, die nicht verfahrensfrei sind, muss er bauvorlageberechtigt sein, in der Regel Architekt oder Ingenieur (MBO § 65).
Tragwerksplaner: der Ingenieur, der die Standsicherheit berechnet, hier vor allem die der Balkenlage und des Dachstuhls.
Notwendige Treppe: die Treppe, über die ein Geschoss oder der benutzbare Dachraum erreicht werden muss (MBO § 34).

Brauche ich eine Baugenehmigung?

Aus dem Dachboden, einem Zubehörraum, wird Wohnraum. Das ist eine Nutzungsänderung. Nach der Musterbauordnung ist sie nur verfahrensfrei, wenn für die neue Nutzung keine anderen Anforderungen gelten als für die alte (MBO § 61 Abs. 2). Für Aufenthaltsräume gelten andere: Treppe, Rettungsweg und Fenster. Deshalb haben die Länder eigene Regeln für den Dachausbau. Drei Beispiele:

Bauordnung	Dachausbau zu Wohnraum	Gaube
Bayern (BayBO)	Verfahrensfrei, wenn Konstruktion und äußere Gestalt sonst nicht verändert werden (Art. 57 Abs. 1 Nr. 18). Der Gemeinde zwei Wochen vor Baubeginn in Textform anzeigen (Art. 57 Abs. 7).	Als Teil des Ausbaus verfahrensfrei (Art. 57 Abs. 1 Nr. 18).
Nordrhein-Westfalen (BauO NRW)	Genehmigungsfreistellung für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 bis 4 im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, wenn das Vorhaben ihm entspricht, die Erschließung gesichert ist, keine Abweichung nötig ist und die Gemeinde binnen eines Monats kein Verfahren verlangt (§ 63). Sonst Baugenehmigung.	Verfahrensfrei nur im Geltungsbereich einer Satzung, die Gauben regelt, wenn die Gaube ihr entspricht und eine berechtigte Person die statisch-konstruktive Unbedenklichkeit bescheinigt (§ 62 Abs. 1 Nr. 1 i).
Musterbauordnung (Fassung 2023)	Genehmigungsfreistellung im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (§ 62 Abs. 1 Nr. 1) und, neu, auch im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB, wenn die Erschließung gesichert ist und die Gemeinde kein Verfahren verlangt (§ 62 Abs. 1 Nr. 2).	Im Innenbereich ausdrücklich mit Dachgauben (§ 62 Abs. 1 Nr. 2).

Die Musterbauordnung ist ein Vorschlag an die Länder. Welche Teile Ihr Land übernommen hat, steht in seiner Landesbauordnung. Fragen Sie im Zweifel die untere Bauaufsichtsbehörde Ihres Kreises oder Ihrer Stadt.

Drei Dinge gelten fast überall:

Verfahrensfrei ist nicht regelfrei. Raumhöhe, Rettungsweg, Treppe, Brandschutz und Statik müssen trotzdem stimmen (MBO § 59 Abs. 2). Die Verantwortung liegt dann allein bei Ihnen.
Bauvorlagen von Fachleuten. Wird ein Verfahren gebraucht, auch eine Genehmigungsfreistellung, muss ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser die Bauvorlagen erstellen (MBO § 65).
Bebauungsplan und Ortssatzungen. Gauben müssen zu den Festsetzungen des Bebauungsplans und zu örtlichen Gestaltungssatzungen passen. Beides erfahren Sie bei der Gemeinde.

Liegt der Fußboden des Dachgeschosses mehr als 7 m über dem mittleren Gelände, ist das Haus nicht mehr Gebäudeklasse 1 oder 2, und es gelten strengere Regeln, etwa beim Brandschutz.

Wie hoch muss ein Zimmer unter der Dachschräge sein?

Bauordnung	Aufenthaltsraum	Im Dachraum	In Ein- und Zweifamilienhäusern (Gebäudeklasse 1 und 2)
Musterbauordnung § 47 Abs. 1	2,40 m	2,20 m über mindestens der Hälfte der Netto-Raumfläche; Teile bis 1,50 m Höhe bleiben außer Betracht	gilt nicht
Bayern Art. 45 Abs. 1 BayBO	2,40 m	2,20 m über der Hälfte der Nutzfläche im Dachgeschoss; Teile unter 1,50 m Höhe bleiben außer Betracht	gilt nicht
Nordrhein-Westfalen § 46 Abs. 1 BauO NRW	2,40 m	2,20 m über mindestens der Hälfte der Netto-Raumfläche, ebenso im Kellergeschoss; Teile bis 1,50 m Höhe bleiben außer Betracht	gilt; 2,30 m statt 2,40 m können gestattet werden

So prüfen Sie die 2,20-m-Regel: Nehmen Sie die Fläche des Raums, die höher als 1,50 m ist. Mindestens die Hälfte davon muss 2,20 m oder höher sein.

Beispiel: Das Dachgeschoss ist zwischen den Kniestöcken 8,0 m breit. Der Kniestock ist 0,80 m hoch, das Dach hat 45° Neigung. Die 1,50-m-Linie liegt 0,70 m vom Kniestock, die 2,20-m-Linie 1,40 m. Ein Zimmer, das vom Kniestock 4,0 m bis zur Mitte reicht, ist also auf 4,0 − 0,70 = 3,30 m Tiefe höher als 1,50 m, und auf 4,0 − 1,40 = 2,60 m Tiefe mindestens 2,20 m hoch. Gebraucht wird die Hälfte von 3,30 m, also 1,65 m: Das Zimmer erfüllt die Regel auch in NRW. 2,40 m hoch ist es auf 2,40 m Tiefe.

Anders ein schmales, flaches Dach: 7,0 m breit, 0,30 m Kniestock, 30° Neigung. Unter dem First ist es nur 2,32 m hoch. Über der ganzen Breite sind nur 0,42 m mindestens 2,20 m hoch, gebraucht wären 1,42 m. In NRW wäre hier kein Aufenthaltsraum möglich ohne Gaube oder höheren Kniestock.

Die Linien liegen bei (Höhe − Kniestockhöhe) ÷ tan(Dachneigung) vom Kniestock. Die Formel und eine Tabelle stehen im Ratgeber zur Wohnfläche mit Dachschräge.

Treppe ins Dachgeschoss

Der benutzbare Dachraum muss über eine notwendige Treppe erreichbar sein (MBO § 34 Abs. 1). Einschiebbare Treppen und Leitern sind in Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 nur als Zugang zu einem Dachraum ohne Aufenthaltsraum erlaubt (§ 34 Abs. 2). Wird der Dachboden zum Zimmer, muss die Bodentreppe also einer richtigen Treppe weichen.

Nach DIN 18065 braucht die notwendige Treppe im Haus mit bis zu zwei Wohnungen mindestens 80 cm nutzbare Laufbreite, 14 bis 20 cm Steigung und mindestens 23 cm Auftritt. Bei 2,75 m Geschosshöhe ist sie im Grundriss 3,6 bis 4,1 m lang, und das Treppenloch in der Decke wird rund 3,3 bis 3,6 m lang. Diesen Platz braucht sie im Geschoss darunter. Planen Sie die Treppe deshalb zuerst. Mehr im Ratgeber Treppe im Einfamilienhaus: DIN 18065, und rechnen können Sie sie mit dem Treppenrechner.

Rettungsweg, Fenster und Rauchwarnmelder

Zwei Rettungswege. Jedes Geschoss mit Aufenthaltsräumen braucht zwei voneinander unabhängige Rettungswege ins Freie (MBO § 33 Abs. 1). Der erste führt über die notwendige Treppe, der zweite kann eine Stelle sein, die die Feuerwehr mit ihren Leitern erreicht (§ 33 Abs. 2).
Rettungsfenster. Ein Fenster als zweiter Rettungsweg muss im Lichten mindestens 0,90 × 1,20 m groß sein und darf höchstens 1,20 m über dem Fußboden liegen. In einer Dachschräge oder Gaube darf seine Unterkante, oder ein Austritt davor, waagerecht gemessen höchstens 1 m von der Traufkante entfernt sein (MBO § 37 Abs. 5). Liegt die Brüstung mehr als 8 m über dem Gelände, geht das nur, wenn die Feuerwehr Hubrettungsfahrzeuge hat (§ 33 Abs. 3).
Tageslicht. Aufenthaltsräume brauchen Fenster mit einem Rohbaumaß von mindestens 1/8 der Netto-Raumfläche (MBO § 47 Abs. 2, BayBO Art. 45 Abs. 2, BauO NRW § 46 Abs. 2). Für ein Zimmer von 16 m² sind das 2 m² Fensteröffnung.
Rauchwarnmelder. In Schlafräumen, Kinderzimmern und Fluren, die zu Aufenthaltsräumen führen, muss je mindestens ein Rauchwarnmelder hängen (MBO § 48 Abs. 4; die Länder haben eigene, ähnliche Regeln).

Balkenlage, Dachstuhl und Dämmung

Eine Balkenlage, die für einen Dachboden gebaut wurde, ist nicht unbedingt für Wohnräume bemessen. Lassen Sie sie, und jeden Eingriff in den Dachstuhl für Gauben, Dachfenster oder Treppenloch, von einem Tragwerksplaner bemessen. In Bayern ist ein Ausbau nur verfahrensfrei, wenn die Konstruktion sonst nicht verändert wird. Muss die Balkenlage verstärkt werden, klären Sie deshalb mit der Bauaufsicht, ob das noch gilt. In NRW braucht schon die verfahrensfreie Gaube eine Bescheinigung der statisch-konstruktiven Unbedenklichkeit.

Für die Dämmung gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Wird ein Wohngebäude um beheizte Räume ausgebaut, darf der Wärmeverlust durch die Außenbauteile der neuen Räume höchstens das 1,2-Fache des Werts eines Referenzgebäudes erreichen. Kommen mehr als 50 m² Nutzfläche hinzu, ist außerdem der sommerliche Wärmeschutz nachzuweisen (§ 39). Für einzelne Bauteile an beheizten Räumen, die ersetzt oder erstmals eingebaut werden, nennt Anlage 7 Höchstwerte: U = 0,24 W/(m²·K) für Dachflächen samt Gauben und Uw = 1,4 W/(m²·K) für Dachflächenfenster (§ 36). Ist die Dämmdicke aus technischen Gründen begrenzt, etwa durch die Sparrenhöhe, genügt die höchstmögliche Dicke mit einem Dämmstoff von höchstens λ = 0,035 W/(m·K), bei eingeblasenem oder nachwachsendem Dämmstoff 0,045 (Anlage 7, Fußnote 1). Lassen Sie den Nachweis von einem Energieberater oder Ihrem Entwurfsverfasser rechnen.

Schritt für Schritt

Aufmessen. Breite zwischen den Kniestöcken, Kniestockhöhe, Dachneigung, Höhe der Kehlbalken und Lage der Sparren.
Raumhöhen und Wohnfläche zeichnen. Wo ist es 2,20 m und 2,40 m hoch, wo 1 m und 2 m? So sehen Sie, wo Zimmer möglich sind und wie viel Wohnfläche entsteht.
Treppe planen. Die notwendige Treppe und ihr Treppenloch bestimmen oft, ob der Ausbau aufgeht.
Fenster und Rettungsweg festlegen. Rettungsfenster nahe der Traufe, 1/8 Fensterfläche je Raum.
Statik klären. Tragwerksplaner für Balkenlage, Dachstuhl, Gauben und Treppenloch.
Verfahren klären. Bauordnung des Landes, Bebauungsplan und Ortssatzung. Fragen Sie im Zweifel die untere Bauaufsichtsbehörde, und beauftragen Sie einen Entwurfsverfasser, wenn ein Verfahren nötig ist.
Dämmung und Rauchwarnmelder nicht vergessen.

So planen Sie den Ausbau in House Madness

House Madness ist unser eigenes Produkt. Zeichnen oder importieren Sie das Geschoss darunter und wählen Sie „Dachgeschoss aus dem Geschoss darunter erstellen“. Beim Ziehen an Dachneigung und Kniestock zeigt der Grundriss die Höhenlinien und die anrechenbare Wohnfläche je Raum. Gauben, Zwerchhäuser und Dachfenster setzen Sie aus dem Dach heraus, und der „Flächengewinn“ zeigt, wie viel Fläche sie bringen. Die Regelprüfung prüft Raumhöhe, Rettungsfenster und Tageslicht Raum für Raum, und die Treppe prüft die App beim Zeichnen nach DIN 18065. Für den Entwurfsverfasser druckt sie Grundrisse, Schnitte und Ansichten im Maßstab. Mehr in der Hilfe zu Dachgeschoss und Kniestock, Gauben und Dachfenstern und zur Regelprüfung, oder probieren Sie es in der App. Die Prüfung ist eine Hilfe zum Planen. Was für Ihr Haus gilt, entscheiden Ihre Landesbauordnung und die Bauaufsicht.

Zusammengefasst

Genehmigung: Sache des Landes. Bayern: verfahrensfrei mit Anzeige bei der Gemeinde zwei Wochen vorher. NRW: Genehmigungsfreistellung im Bebauungsplan, sonst Bauantrag. Musterbauordnung 2023: Freistellung auch im Innenbereich.
Raumhöhe: Musterbauordnung und Bayern verlangen in Ein- und Zweifamilienhäusern keine. NRW: 2,40 m, im Dachraum 2,20 m über der Hälfte der Fläche, Teile bis 1,50 m nicht mitgerechnet.
Treppe: eine notwendige Treppe nach DIN 18065, keine Bodentreppe oder Leiter.
Rettungsweg: zweiter Rettungsweg, etwa ein Fenster von 0,90 × 1,20 m, höchstens 1 m von der Traufkante.
Fenster: mindestens 1/8 der Raumfläche. Rauchwarnmelder in Schlaf- und Kinderzimmern und Fluren.
Statik und Dämmung: Tragwerksplaner für die Balkenlage; Wärmeschutz nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz, für neue Dachflächen U = 0,24 W/(m²·K).

Wohnfläche mit Dachschräge berechnen: die Regel der WoFlV mit Rechenbeispiel

Fri, 06 Nov 2026 00:00:00 GMT

Kurze Antwort: Nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) zählt die Fläche unter einer Dachschräge voll, wo die lichte Höhe mindestens 2 m beträgt, zur Hälfte zwischen 1 und 2 m und gar nicht unter 1 m (§ 4). Wo diese Grenzen auf dem Boden liegen, bestimmen Kniestock und Dachneigung: Die 2-m-Linie liegt (2 m − Kniestockhöhe) ÷ tan(Dachneigung) vom Kniestock entfernt. Ein Dachgeschoss von 8 × 10 m mit 80 cm Kniestock unter 45° hat 80 m² Boden, aber nur 66 m² Wohnfläche. Ein nicht ausgebauter Dachboden zählt gar nicht, er ist ein Zubehörraum (§ 2 Abs. 3). Ob Sie unter der Schräge wohnen dürfen, regelt nicht die WoFlV, sondern die Landesbauordnung. Das steht im Ratgeber zum Dachausbau.

Wenn Sie nur die Zahl brauchen, nehmen Sie den Rechner für die Wohnfläche unter Dachschrägen. Er rechnet sie aus Breite, Länge, Kniestock und Dachneigung.

Die Begriffe

Wohnfläche: die anrechenbare Grundfläche der Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören (§ 2 WoFlV).
Lichte Höhe: der Abstand vom fertigen Fußboden bis zur Unterseite von Decke oder Dachschräge.
Kniestock (auch Drempel): die niedrige Wand zwischen dem Boden des Dachgeschosses und der Dachschräge.
Kniestockhöhe: hier die lichte Höhe vom Fußboden bis zur Unterseite der Schräge an der Außenwand, so wie Sie sie mit dem Zollstock messen.
Dachneigung: der Winkel der Dachschräge gegen die Waagerechte.
1-m-Linie und 2-m-Linie: die Linien auf dem Boden, über denen die Schräge genau 1 m und 2 m hoch ist.

Die Regel der WoFlV

Die Wohnflächenverordnung gilt seit dem 1. Januar 2004. Sie legt in drei Schritten fest, was zählt: welche Räume zur Wohnfläche gehören (§ 2), wie ihre Grundfläche gemessen wird (§ 3) und wie viel davon angerechnet wird (§ 4).

Fläche	Anrechnung nach § 4 WoFlV
Lichte Höhe mindestens 2 m	voll
Lichte Höhe mindestens 1 m und unter 2 m	zur Hälfte
Lichte Höhe unter 1 m	gar nicht
Unbeheizbarer Wintergarten und ähnliche geschlossene Räume	zur Hälfte
Balkon, Loggia, Dachgarten, Terrasse	in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte

Gemessen wird nach den lichten Maßen zwischen den Bauteilen, ab der Vorderkante der Bekleidung, also von Putz oder Verkleidung (§ 3 Abs. 1). Mit gemessen werden Fußleisten, fest eingebaute Gegenstände wie Öfen, Heizkörper und Badewannen, freiliegende Installationen und Einbaumöbel (§ 3 Abs. 2). Nicht mit gemessen werden (§ 3 Abs. 3):

Schornsteine, Vormauerungen, Pfeiler und Säulen, die höher als 1,50 m sind und mehr als 0,1 m² Grundfläche haben,
Treppen mit mehr als drei Steigungen und ihre Treppenabsätze, also auch die Treppe ins Dachgeschoss,
Türnischen,
Fenster- und Wandnischen, die nicht bis zum Boden reichen oder höchstens 0,13 m tief sind.

Nicht zur Wohnfläche gehören (§ 2 Abs. 3) Zubehörräume wie Keller, Abstellräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen. Ebenso wenig zählen Geschäftsräume und Räume, die die Anforderungen der Landesbauordnung an ihre Nutzung nicht erfüllen. Ein Zimmer im Dachgeschoss, das als Aufenthaltsraum zu wenig Fenster hat, zählt also nicht, auch wenn es hoch genug ist.

Gemessen wird im fertigen Raum oder nach einer Bauzeichnung, die für ein Bauverfahren taugt und die lichten Maße zeigt. Wurde anders gebaut als gezeichnet, ist neu zu messen (§ 3 Abs. 4).

So rechnen Sie die Dachschräge

Unter einer geraden Schräge, die am Kniestock beginnt, liegen die beiden Linien hier:

Abstand der 1-m-Linie vom Kniestock = (1 m − Kniestockhöhe) ÷ tan(Dachneigung)

Abstand der 2-m-Linie vom Kniestock = (2 m − Kniestockhöhe) ÷ tan(Dachneigung)

Ist der Kniestock 1 m hoch oder höher, beginnt die halbe Anrechnung direkt an der Wand, der erste Abstand ist dann null. Der Tangens ist bei 45° genau 1, bei 40° etwa 0,84, bei 35° etwa 0,70 und bei 30° etwa 0,58.

Bei einem Satteldach mit zwei gleichen Seiten und mindestens 2 m Höhe unter dem First fasst sich das zu einer Zeile zusammen:

Wohnfläche = Länge × (Breite − Abstand der 1-m-Linie − Abstand der 2-m-Linie)

Die Breite ist der Boden zwischen den Kniestöcken. Eine flache Decke auf Höhe der Kehlbalken ändert nichts, solange sie mindestens 2 m hoch liegt.

Beispiel: Das Dachgeschoss ist zwischen den Kniestöcken 8,0 m breit und 10 m lang. Der Kniestock ist 0,80 m hoch, das Dach hat 45° Neigung.

Die 1-m-Linie liegt (1,00 − 0,80) ÷ 1 = 0,20 m vom Kniestock.
Die 2-m-Linie liegt (2,00 − 0,80) ÷ 1 = 1,20 m vom Kniestock.
Auf jeder Seite zählen 0,20 × 10 = 2 m² gar nicht und 1,00 × 10 = 10 m² zur Hälfte, also 5 m².
Die Wohnfläche ist 10 × (8,0 − 0,20 − 1,20) = 66 m² von 80 m² Boden.

Unter dem First ist der Raum 0,80 + 4,0 = 4,80 m hoch. Wie stark Kniestock und Dachneigung die Fläche ändern, zeigt die Tabelle für dasselbe Dachgeschoss von 8 × 10 m:

Kniestock	Dachneigung	1-m-Linie vom Kniestock	2-m-Linie vom Kniestock	Wohnfläche
0,50 m	45°	0,50 m	1,50 m	60,0 m²
0,80 m	45°	0,20 m	1,20 m	66,0 m²
1,00 m	45°	an der Wand	1,00 m	70,0 m²
1,20 m	45°	an der Wand	0,80 m	72,0 m²
0,80 m	35°	0,29 m	1,71 m	60,0 m²
1,00 m	40°	an der Wand	1,19 m	68,1 m²

Zwei Dinge fallen auf. Bei 45° bringen 10 cm mehr Kniestock hier 2 m² Wohnfläche, solange der Kniestock unter 1 m bleibt, und darüber nur noch 1 m². Und ein flacheres Dach kostet viel: 35° mit 80 cm Kniestock ergeben so wenig wie 45° mit 50 cm.

Gauben und Dachfenster

Eine Gaube hebt die Schräge auf ihrer Breite an. Unter ihr zählt der Boden voll, wo nun mindestens 2 m lichte Höhe sind, statt nur zur Hälfte oder gar nicht. Wie viel das bringt, hängt von der Breite der Gaube und der Höhe ihrer Front ab. Ein Dachfenster liegt in der Schräge und ändert die Wohnfläche nicht, bringt aber Licht und kann Rettungsfenster sein. Steht im Raum eine Abseitenwand, wird das Zimmer bis zu dieser Wand gemessen, denn gemessen wird zwischen den Bauteilen.

Mietvertrag, Kauf und ältere Berechnungen

Gesetzlich vorgeschrieben ist die WoFlV nur, wo die Wohnfläche nach dem Wohnraumförderungsgesetz berechnet wird, also für geförderten Wohnraum (§ 1). Für andere Fälle gilt nach der Übersicht der Berliner MieterGemeinschaft:

Mietverträge seit dem 1. Januar 2004: Die Wohnfläche ist grundsätzlich nach der WoFlV zu ermitteln, wenn nichts anderes vereinbart ist (BGH, 23.05.2007, VIII ZR 231/06). Für ältere Verträge gilt die Zweite Berechnungsverordnung (II. BV).
Der Vertrag kann anders rechnen. Mieter und Vermieter können festlegen, was zur Wohnfläche zählt.
Mehr als 10 % zu klein: Ist die Wohnung mehr als 10 % kleiner als im Mietvertrag angegeben, ist das ein Mangel, der zur Minderung berechtigt (BGH, 24.03.2004, VIII ZR 295/03), auch wenn der Vertrag „ca.“ sagt (VIII ZR 133/03).
Alte Berechnungen bleiben. Wurde die Wohnfläche bis Ende 2003 nach der II. BV berechnet, bleibt es dabei, bis ein Umbau eine neue Berechnung nötig macht (§ 5 WoFlV).

Die größten Abweichungen gibt es laut der MieterGemeinschaft in Dachgeschosswohnungen, wo Schrägen, Gauben, Treppen und Verkleidungen zusammenkommen. Fragen Sie bei einer Flächenangabe in Exposé oder Vertrag, nach welcher Regel sie gerechnet ist.

Wohnfläche ist nicht dasselbe wie Wohnraum

Die WoFlV sagt, wie viel Fläche zählt. Ob ein Raum unter der Schräge ein Zimmer sein darf, sagt die Landesbauordnung: Raumhöhe, Fenster, Rettungsweg und Treppe. Die Länder unterscheiden sich. Die Musterbauordnung (§ 47) und Bayern (Art. 45 BayBO) verlangen 2,40 m Raumhöhe, im Dachraum 2,20 m über mindestens der Hälfte der Fläche, aber nicht in Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2, also in den meisten Ein- und Zweifamilienhäusern. Nordrhein-Westfalen verlangt die Höhen auch dort (§ 46 BauO NRW). Mehr dazu, und wann ein Ausbau genehmigt werden muss, im Ratgeber Dachausbau: Genehmigung, Raumhöhe, Treppe und Rettungsweg. Für die Treppe nach oben gibt es den Ratgeber zur Treppe nach DIN 18065.

So messen Sie selbst

Grundriss skizzieren. Zeichnen Sie jeden Raum mit seinen Wänden. Eine vorhandene Bauzeichnung hilft, ihre Maße sollten Sie aber nachmessen.
Höhen markieren. Markieren Sie auf einem Lot, einer Schnur mit Gewicht, 1 m und 2 m. Ohne Lot hilft ein zweiter Zollstock, der ausgeklappt 2 m misst. Diesen Tipp gibt auch die Berliner MieterGemeinschaft.
Linien finden. Wo die Marke die Schräge berührt, liegt die 1-m- oder 2-m-Linie. Messen Sie ihren Abstand zur Wand an beiden Enden des Raums.
Streifen rechnen. Rechnen Sie je Raum den Streifen unter 1 m, den zwischen 1 und 2 m und den Rest getrennt. Ein dreieckiges Stück ist halb so groß wie das Rechteck aus seinen zwei Seiten.
Abziehen und addieren. Ziehen Sie Schornsteine, die Treppe und tiefe Nischen nach § 3 Abs. 3 ab, und addieren Sie die Räume.

So rechnen Sie in House Madness

House Madness ist unser eigenes Produkt. Wählen Sie im Bereich Geschosse „Dachgeschoss aus dem Geschoss darunter erstellen“ und ziehen Sie an Dachneigung und Kniestock. Der Grundriss zeigt dabei die Linien bei 1 m und 2 m und die anrechenbare Fläche je Raum und Geschoss, nach der WoFlV, wenn das Projekt in Deutschland liegt. Wählen Sie eine Gaube aus, zeigt der „Flächengewinn“, wie viel mehr Fläche sie bringt. Mehr in der Hilfe zu Dachgeschoss und Kniestock und zu Gauben und Dachfenstern, oder probieren Sie es in der App. Die Zahlen der App sind eine Hilfe zum Planen. Verbindlich ist die Berechnung nach den Regeln, die im Vertrag oder für das Verfahren gelten.

Zusammengefasst

Ab 2 m lichter Höhe zählt die Fläche voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte, unter 1 m gar nicht (§ 4 WoFlV).
2-m-Linie vom Kniestock: (2 m − Kniestockhöhe) ÷ tan(Dachneigung). Bei 45° und 80 cm Kniestock sind das 1,20 m.
Satteldach: Wohnfläche = Länge × (Breite − Abstand der 1-m-Linie − Abstand der 2-m-Linie). 8 × 10 m mit 80 cm Kniestock unter 45° ergeben 66 m².
Dachboden, Keller, Heizungsraum und Garage zählen nicht, ebenso die Treppe und Räume, die die Landesbauordnung nicht erfüllen.
Miete: Für Verträge seit 2004 gilt grundsätzlich die WoFlV, und mehr als 10 % Abweichung ist ein Mangel.
Wohnen unter der Schräge regelt die Landesbauordnung, nicht die WoFlV.

Treppe im Einfamilienhaus: DIN 18065, Schrittmaßregel und Treppenloch

Thu, 05 Nov 2026 00:00:00 GMT

Kurze Antwort: Die baurechtlich notwendige Treppe in einem Haus mit bis zu zwei Wohnungen braucht nach DIN 18065 eine Steigung von 14 bis 20 cm, einen Auftritt von 23 bis 37 cm, mindestens 80 cm nutzbare Laufbreite und 2,0 m lichte Durchgangshöhe. Das Steigungsverhältnis folgt der Schrittmaßregel 2 Steigungen + 1 Auftritt = 590 bis 650 mm. Bei 2,75 m Geschosshöhe ergibt das zum Beispiel 16 Steigungen je 171,9 mm und 15 Auftritte zu 27 cm, also eine Treppe von 4,05 m Länge im Grundriss. Das Treppenloch in der Decke darüber muss dann rund 3,6 m lang sein, damit unter einer 30 cm dicken Decke 2,0 m Kopfhöhe bleiben. Das Geländer ist mindestens 90 cm hoch, der Handlauf sitzt 80 bis 115 cm über der Stufenvorderkante. Ein neues Treppenloch ändert tragende Bauteile: Lassen Sie den Wechsel von einem Tragwerksplaner bemessen.

Wenn Sie nur die Zahlen für Ihre Treppe brauchen, nehmen Sie den Treppenrechner. Er rechnet Stufen und Treppenloch, prüft sie gegen DIN 18065 und kann auch Spindeltreppen.

Die Begriffe

Steigung (s): die Höhe von einer Stufe zur nächsten.
Auftritt (a): die waagerechte Tiefe der Stufe, von Vorderkante zu Vorderkante, von oben gesehen.
Lauflinie: die gedachte Linie, auf der man geht. Bei einer geraden Treppe liegt sie in der Mitte.
Gehbereich: der Streifen, in dem die Lauflinie liegen darf.
Nutzbare Laufbreite: die lichte Breite der Treppe, zwischen Wand und Handlauf oder zwischen den Handläufen.
Lichte Treppendurchgangshöhe: die Kopfhöhe, senkrecht gemessen über der Linie durch die Stufenvorderkanten.
Treppenloch: die Öffnung in der Decke darüber, durch die die Treppe nach oben führt. Wo Balken einer Holzbalkendecke dafür gekürzt werden, nimmt ein Wechsel ihre Last auf.
Spindeltreppe: eine Wendeltreppe um eine Mittelsäule, die Spindel.

Die Maße der DIN 18065

DIN 18065 unterscheidet „Gebäude im Allgemeinen“ und „Wohngebäude mit bis zu zwei Wohnungen und innerhalb von Wohnungen“. Für das Einfamilienhaus gilt die zweite Spalte. Die Norm ist die anerkannte Regel für Treppen; wie verbindlich sie ist, regelt jedes Land über seine Bauordnung. Die Werte unten folgen der Zusammenfassung der Fassung 2020-08 bei WEKA.

Maß	Notwendige Treppe	Nicht notwendige Treppe
Nutzbare Laufbreite	mindestens 80 cm	mindestens 50 cm
Steigung	140 bis 200 mm	140 bis 210 mm
Auftritt	230 bis 370 mm	210 bis 370 mm
Schrittmaß 2 s + a	590 bis 650 mm	590 bis 650 mm
Lichte Durchgangshöhe	2,0 m, am Rand eingeschränkt zulässig	2,0 m, am Rand eingeschränkt zulässig
Handlauf	auf mindestens einer Seite, 80 bis 115 cm hoch	ebenso
Geländer	mindestens 90 cm bei bis zu 12 m Absturzhöhe	ebenso

Notwendig ist die Treppe, über die ein Geschoss erreicht werden muss. Nach der Musterbauordnung (§ 34 Abs. 1) braucht jedes Geschoss, das nicht zu ebener Erde liegt, und der benutzbare Dachraum mindestens eine solche Treppe. Eine Bodentreppe oder Leiter genügt im Einfamilienhaus (Gebäudeklasse 1 und 2) nur als Zugang zu einem Dachraum ohne Aufenthaltsraum (§ 34 Abs. 2). Wird der Dachboden zum Zimmer ausgebaut, braucht er eine richtige Treppe.

Weitere Regeln aus der Norm für Wohngebäude:

Wendelstufen: An der inneren Begrenzung der nutzbaren Laufbreite muss der Auftritt mindestens 5 cm sein.
Unterschneidung: Offene Treppen ohne Setzstufen sind mindestens 30 mm zu unterschneiden. Geschlossene notwendige Treppen so, dass Auftritt und Unterschneidung zusammen mindestens 260 mm Trittfläche ergeben.
Podest: Ein Zwischenpodest nach 18 Steigungen verlangt die Norm in Wohngebäuden nicht. Vor einer Tür, die zur Treppe hin aufschlägt, muss ein Treppenabsatz in der Tiefe der Türbreite liegen.
Öffnungen: Für Öffnungen zwischen den Stufen und im Geländer stellt DIN 18065 in Häusern mit bis zu zwei Wohnungen keine Anforderung. In anderen Gebäuden gelten 12 cm. Mit kleinen Kindern im Haus sind 12 cm auch hier eine gute Grenze.
Handläufe auf beiden Seiten verlangt die Musterbauordnung, soweit die Verkehrssicherheit es erfordert (§ 34 Abs. 6).

So berechnen Sie die Treppe

Geschosshöhe messen. Von fertigem Fußboden unten bis fertigem Fußboden oben, mit Belag.
Anzahl der Steigungen finden. Teilen Sie die Geschosshöhe durch etwa 175 mm und runden Sie auf eine ganze Zahl. Die Steigung ist die Höhe geteilt durch diese Anzahl.
Auftritt wählen. Mit der Schrittmaßregel: Auftritt = Schrittmaß − 2 × Steigung, für ein Schrittmaß um 620 bis 630 mm. Der Auftritt muss mindestens 230 mm sein.
Länge im Grundriss. Endet die Treppe auf der oberen Decke, hat sie einen Auftritt weniger als Steigungen. Die Länge ist (Steigungen − 1) × Auftritt.
Platz prüfen. Unten und oben braucht die Treppe freien Platz, oben ein ausreichend langes Treppenloch.

Beispiel: Die Geschosshöhe ist 2,75 m. 2 750 ÷ 16 = 171,9 mm Steigung. Mit 270 mm Auftritt ist das Schrittmaß 2 × 171,9 + 270 = 614 mm. Die Treppe hat 15 Auftritte und ist 15 × 270 = 4 050 mm lang, mit einer Neigung von 32,5°. Kompakter geht es mit 15 Steigungen je 183,3 mm und 260 mm Auftritt: Schrittmaß 627 mm, Länge 3,64 m, Neigung 35,2°.

Geschosshöhe	Steigungen	Auftritt	2 s + a	Länge im Grundriss
2,50 m	14 × 178,6 mm	270 mm	627 mm	3,51 m
2,625 m	15 × 175,0 mm	270 mm	620 mm	3,78 m
2,75 m	16 × 171,9 mm	270 mm	614 mm	4,05 m
2,75 m	15 × 183,3 mm	260 mm	627 mm	3,64 m
3,00 m	17 × 176,5 mm	270 mm	623 mm	4,32 m

Wie groß muss das Treppenloch sein?

Das Treppenloch muss so lang sein, dass die Deckenkante nirgends tiefer als 2,0 m über der Linie durch die Stufenvorderkanten liegt. Gerechnet wird von der obersten Steigung zurück über die Treppe:

Länge des Treppenlochs = (Durchgangshöhe + Deckendicke) × Auftritt ÷ Steigung

Die Deckendicke ist der ganze Aufbau am Treppenloch, von der Oberkante des Fußbodens oben bis zur Unterseite der Decke unten, mit Estrich und Putz.

Beispiel: Mit 2,0 m Durchgangshöhe, 300 mm Decke, 270 mm Auftritt und 171,9 mm Steigung wird das Loch (2 000 + 300) × 270 ÷ 171,9 = 3 613 mm lang. Die kompaktere Treppe mit 260 mm Auftritt und 183,3 mm Steigung braucht 3 262 mm. Die Breite ist die Breite der Treppe. Wo die Deckenkante neben der Treppe frei ist, braucht sie ein Geländer.

Eine steilere Treppe braucht ein kürzeres Loch, eine dickere Decke ein längeres. Wird das Loch länger als die Treppe, muss es über die ganze Treppe gehen.

Brauche ich eine Genehmigung?

Ein neues Treppenloch schneidet in die Decke, und die Decke ist ein tragendes Bauteil. Ob das genehmigt werden muss, regelt die Bauordnung Ihres Landes. Nach der Musterbauordnung, der die Länder weitgehend folgen, ist die Änderung tragender oder aussteifender Bauteile innerhalb von Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 verfahrensfrei (§ 61 Abs. 1 Nr. 11 b). Die Länder weichen im Einzelnen ab. Fragen Sie im Zweifel die untere Bauaufsichtsbehörde.

Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei: Die Vorschriften gelten trotzdem (MBO § 59 Abs. 2). Die Decke muss nach dem Umbau genauso sicher tragen. Lassen Sie den Wechsel von einem Tragwerksplaner bemessen. In einer Holzbalkendecke nehmen Wechselbalken die Last der gekürzten Balken auf, in einer Betondecke muss die Bewehrung um die Öffnung geplant werden. Wird mit der Treppe zugleich das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut, ist das eine Nutzungsänderung. Je nach Land braucht sie eine Baugenehmigung oder fällt unter die Genehmigungsfreistellung (MBO § 62).

Gewendelte Treppe und Spindeltreppe

Eine gewendelte Treppe spart Platz. Gemessen wird auf der Lauflinie im Gehbereich: Dort müssen Steigung und Auftritt dieselben Werte erfüllen wie bei einer geraden Treppe. Bei Laufbreiten bis 1 m ist der Gehbereich 2/10 der nutzbaren Laufbreite breit. Bei gewendelten Treppen darf die Lauflinie in ihm nach außen verschoben werden.

Eine Spindeltreppe kann die notwendige Treppe sein, wenn sie die Maße erfüllt. Ihr Gehbereich liegt nach Baunetz Wissen auf der äußeren Hälfte der Laufbreite. Für eine notwendige Treppe braucht sie 80 cm nutzbare Laufbreite von der Spindel bis zum Handlauf, und auf der Lauflinie mindestens 23 cm Auftritt. Das gelingt erst ab etwa 1,8 m Durchmesser. Die gängigen Spindeltreppen mit 1,2 bis 1,6 m sind zu schmal dafür. Sie passen als zusätzliche Treppe, die ab 50 cm Laufbreite erlaubt ist, oder zu einem Dachraum ohne Aufenthaltsraum.

Durchmesser	Laufbreite (Spindel bis Außenkante)	Auftritt in der Mitte (2,75 m, eine Umdrehung)	Treppenloch
1,40 m	0,64 m	184 mm	1,5 × 1,5 m
1,60 m	0,74 m	208 mm	1,7 × 1,7 m
1,80 m	0,84 m	232 mm	1,9 × 1,9 m
2,00 m	0,94 m	238 mm	2,1 × 2,1 m

Die Zahlen gelten für eine Treppe, die zwischen zwei Decken mit 2,75 m Abstand eine Umdrehung macht, gemessen in der Mitte zwischen Spindel und Außenkante. Da die Lauflinie nach außen rücken darf, ist das die vorsichtige Rechnung. Das quadratische Loch ist rund 10 cm größer als der Durchmesser, wie es die Hersteller empfehlen. Klären Sie die Maße vor dem Kauf mit dem Hersteller, und mit der Bauaufsicht, wenn die Spindeltreppe die einzige Treppe sein soll.

Alte Treppen und der Dachausbau

Eine bestehende Treppe genießt Bestandsschutz. Sie muss nicht umgebaut werden, nur weil sie steiler ist als die Norm heute erlaubt. Soll der Dachboden aber zu Wohnraum werden, ist die Treppe oft der Engpass. Eine steile Raumspartreppe oder Bodentreppe genügt dann nicht mehr, und eine neue Treppe braucht 3,5 bis 4 m Grundfläche im Geschoss darunter. Planen Sie die Treppe deshalb früh, zusammen mit den Raumhöhen unter der Dachschräge. Wie viel Fläche unter der Schräge zur Wohnfläche zählt, rechnet der Rechner für die Wohnfläche unter Dachschrägen.

So zeichnen Sie die Treppe in House Madness

House Madness ist unser eigenes Produkt. Der kostenlose Treppenrechner rechnet Stufen, Treppenloch und Spindeltreppe nach DIN 18065 und nach den Regeln der anderen Länder, die die App kennt. Mit Diese Treppe in meiner Zeichnung verwenden öffnen Sie die App mit der Treppe, bereit zum Einsetzen.

In der App wählen Sie die Treppe nach Bildern: gerade, mit ein bis drei Wendungen, als Spindeltreppe oder als Raumspartreppe. Die App prüft Stufen, Breite und Durchgangshöhe beim Zeichnen und zeigt die Treppe in 3D, wo Sie auch hinaufgehen können. Mehr in der Hilfe zu Treppen, oder probieren Sie es in der App. Die Prüfung ist eine Hilfe. Die Treppe muss nach den Regeln geplant und gebaut werden, und ein neues Treppenloch braucht einen Tragwerksplaner.

Zusammengefasst

Schrittmaßregel: 2 Steigungen + 1 Auftritt = 590 bis 650 mm. Steigung 14 bis 20 cm, Auftritt mindestens 23 cm.
Breite und Höhe: mindestens 80 cm nutzbare Laufbreite und 2,0 m lichte Durchgangshöhe für die notwendige Treppe.
Treppenloch: (Durchgangshöhe + Deckendicke) × Auftritt ÷ Steigung. Bei üblichen Geschosshöhen rund 3,3 bis 3,6 m.
Geländer mindestens 90 cm, Handlauf auf mindestens einer Seite in 80 bis 115 cm Höhe.
Spindeltreppe als einzige Treppe: rund 1,8 m Durchmesser.
Neues Treppenloch: nach der Musterbauordnung in Ein- und Zweifamilienhäusern meist verfahrensfrei, aber nur mit Statik vom Tragwerksplaner.