# Wohnfläche mit Dachschräge berechnen: die Regel der WoFlV mit Rechenbeispiel

> Wie viel vom Dachgeschoss zählt zur Wohnfläche? Nach der Wohnflächenverordnung zählt die Fläche ab 2 m lichter Höhe voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte und darunter gar nicht. Mit Formel, Beispiel und Tabelle für Kniestock und Dachneigung.

- Art: Ratgeber
- Veröffentlicht: 2026-11-06
- Aktualisiert: 2026-11-06
- Autor: House Madness
- Webseite: https://housemadness.app/de/artikel/wohnflaeche-dachschraege-woflv/
- Themen: Wohnfläche, Dachschräge, WoFlV, Wohnflächenverordnung, Dachgeschoss, Kniestock, Dachneigung, Gaube, Miete

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**Kurze Antwort:** Nach der **Wohnflächenverordnung (WoFlV)** zählt die Fläche unter einer Dachschräge **voll**, wo die lichte Höhe **mindestens 2 m** beträgt, **zur Hälfte** zwischen **1 und 2 m** und **gar nicht** unter **1 m** (§ 4). Wo diese Grenzen auf dem Boden liegen, bestimmen **Kniestock** und **Dachneigung**: Die 2-m-Linie liegt (2 m − Kniestockhöhe) ÷ tan(Dachneigung) vom Kniestock entfernt. Ein Dachgeschoss von **8 × 10 m** mit **80 cm Kniestock** unter **45°** hat 80 m² Boden, aber nur **66 m² Wohnfläche**. Ein nicht ausgebauter **Dachboden zählt gar nicht**, er ist ein Zubehörraum (§ 2 Abs. 3). Ob Sie unter der Schräge wohnen dürfen, regelt nicht die WoFlV, sondern die Landesbauordnung. Das steht im Ratgeber zum [Dachausbau](https://housemadness.app/de/artikel/dachausbau-genehmigung-raumhoehe/).

Wenn Sie nur die Zahl brauchen, nehmen Sie den [Rechner für die Wohnfläche unter Dachschrägen](https://housemadness.app/de/rechner/wohnflaeche-dachschraege/). Er rechnet sie aus Breite, Länge, Kniestock und Dachneigung.

## Die Begriffe

- **Wohnfläche:** die anrechenbare Grundfläche der Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören (§ 2 WoFlV).
- **Lichte Höhe:** der Abstand vom fertigen Fußboden bis zur Unterseite von Decke oder Dachschräge.
- **Kniestock** (auch Drempel): die niedrige Wand zwischen dem Boden des Dachgeschosses und der Dachschräge.
- **Kniestockhöhe:** hier die lichte Höhe vom Fußboden bis zur Unterseite der Schräge an der Außenwand, so wie Sie sie mit dem Zollstock messen.
- **Dachneigung:** der Winkel der Dachschräge gegen die Waagerechte.
- **1-m-Linie und 2-m-Linie:** die Linien auf dem Boden, über denen die Schräge genau 1 m und 2 m hoch ist.

## Die Regel der WoFlV

Die Wohnflächenverordnung gilt seit dem 1. Januar 2004. Sie legt in drei Schritten fest, was zählt: welche Räume zur Wohnfläche gehören (§ 2), wie ihre Grundfläche gemessen wird (§ 3) und wie viel davon angerechnet wird (§ 4).

| Fläche | Anrechnung nach § 4 WoFlV |
| --- | --- |
| Lichte Höhe mindestens 2 m | voll |
| Lichte Höhe mindestens 1 m und unter 2 m | zur Hälfte |
| Lichte Höhe unter 1 m | gar nicht |
| Unbeheizbarer Wintergarten und ähnliche geschlossene Räume | zur Hälfte |
| Balkon, Loggia, Dachgarten, Terrasse | in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte |

**Gemessen** wird nach den lichten Maßen zwischen den Bauteilen, ab der Vorderkante der Bekleidung, also von Putz oder Verkleidung (§ 3 Abs. 1). Mit gemessen werden Fußleisten, fest eingebaute Gegenstände wie Öfen, Heizkörper und Badewannen, freiliegende Installationen und Einbaumöbel (§ 3 Abs. 2). **Nicht** mit gemessen werden (§ 3 Abs. 3):

- Schornsteine, Vormauerungen, Pfeiler und Säulen, die höher als 1,50 m sind und mehr als 0,1 m² Grundfläche haben,
- Treppen mit mehr als drei Steigungen und ihre Treppenabsätze, also auch die Treppe ins Dachgeschoss,
- Türnischen,
- Fenster- und Wandnischen, die nicht bis zum Boden reichen oder höchstens 0,13 m tief sind.

**Nicht zur Wohnfläche gehören** (§ 2 Abs. 3) Zubehörräume wie Keller, Abstellräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, **Bodenräume**, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen. Ebenso wenig zählen Geschäftsräume und Räume, die die Anforderungen der Landesbauordnung an ihre Nutzung nicht erfüllen. Ein Zimmer im Dachgeschoss, das als Aufenthaltsraum zu wenig Fenster hat, zählt also nicht, auch wenn es hoch genug ist.

Gemessen wird im fertigen Raum oder nach einer Bauzeichnung, die für ein Bauverfahren taugt und die lichten Maße zeigt. Wurde anders gebaut als gezeichnet, ist neu zu messen (§ 3 Abs. 4).

## So rechnen Sie die Dachschräge

Unter einer geraden Schräge, die am Kniestock beginnt, liegen die beiden Linien hier:

**Abstand der 1-m-Linie vom Kniestock = (1 m − Kniestockhöhe) ÷ tan(Dachneigung)**

**Abstand der 2-m-Linie vom Kniestock = (2 m − Kniestockhöhe) ÷ tan(Dachneigung)**

Ist der Kniestock 1 m hoch oder höher, beginnt die halbe Anrechnung direkt an der Wand, der erste Abstand ist dann null. Der Tangens ist bei 45° genau 1, bei 40° etwa 0,84, bei 35° etwa 0,70 und bei 30° etwa 0,58.

Bei einem Satteldach mit zwei gleichen Seiten und mindestens 2 m Höhe unter dem First fasst sich das zu einer Zeile zusammen:

**Wohnfläche = Länge × (Breite − Abstand der 1-m-Linie − Abstand der 2-m-Linie)**

Die Breite ist der Boden zwischen den Kniestöcken. Eine flache Decke auf Höhe der Kehlbalken ändert nichts, solange sie mindestens 2 m hoch liegt.

**Beispiel:** Das Dachgeschoss ist zwischen den Kniestöcken 8,0 m breit und 10 m lang. Der Kniestock ist 0,80 m hoch, das Dach hat 45° Neigung.

1. Die 1-m-Linie liegt (1,00 − 0,80) ÷ 1 = **0,20 m** vom Kniestock.
2. Die 2-m-Linie liegt (2,00 − 0,80) ÷ 1 = **1,20 m** vom Kniestock.
3. Auf jeder Seite zählen 0,20 × 10 = 2 m² gar nicht und 1,00 × 10 = 10 m² zur Hälfte, also 5 m².
4. Die Wohnfläche ist 10 × (8,0 − 0,20 − 1,20) = **66 m²** von 80 m² Boden.

Unter dem First ist der Raum 0,80 + 4,0 = 4,80 m hoch. Wie stark Kniestock und Dachneigung die Fläche ändern, zeigt die Tabelle für dasselbe Dachgeschoss von 8 × 10 m:

| Kniestock | Dachneigung | 1-m-Linie vom Kniestock | 2-m-Linie vom Kniestock | Wohnfläche |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 0,50 m | 45° | 0,50 m | 1,50 m | 60,0 m² |
| 0,80 m | 45° | 0,20 m | 1,20 m | 66,0 m² |
| 1,00 m | 45° | an der Wand | 1,00 m | 70,0 m² |
| 1,20 m | 45° | an der Wand | 0,80 m | 72,0 m² |
| 0,80 m | 35° | 0,29 m | 1,71 m | 60,0 m² |
| 1,00 m | 40° | an der Wand | 1,19 m | 68,1 m² |

Zwei Dinge fallen auf. Bei 45° bringen 10 cm mehr Kniestock hier 2 m² Wohnfläche, solange der Kniestock unter 1 m bleibt, und darüber nur noch 1 m². Und ein flacheres Dach kostet viel: 35° mit 80 cm Kniestock ergeben so wenig wie 45° mit 50 cm.

## Gauben und Dachfenster

Eine **Gaube** hebt die Schräge auf ihrer Breite an. Unter ihr zählt der Boden voll, wo nun mindestens 2 m lichte Höhe sind, statt nur zur Hälfte oder gar nicht. Wie viel das bringt, hängt von der Breite der Gaube und der Höhe ihrer Front ab. Ein **Dachfenster** liegt in der Schräge und ändert die Wohnfläche nicht, bringt aber Licht und kann Rettungsfenster sein. Steht im Raum eine **Abseitenwand**, wird das Zimmer bis zu dieser Wand gemessen, denn gemessen wird zwischen den Bauteilen.

## Mietvertrag, Kauf und ältere Berechnungen

Gesetzlich vorgeschrieben ist die WoFlV nur, wo die Wohnfläche nach dem Wohnraumförderungsgesetz berechnet wird, also für geförderten Wohnraum (§ 1). Für andere Fälle gilt nach der Übersicht der [Berliner MieterGemeinschaft](https://bmgev.de/mietrecht/tipps/wohnflaeche):

- **Mietverträge seit dem 1. Januar 2004:** Die Wohnfläche ist grundsätzlich nach der WoFlV zu ermitteln, wenn nichts anderes vereinbart ist (BGH, 23.05.2007, VIII ZR 231/06). Für ältere Verträge gilt die Zweite Berechnungsverordnung (II. BV).
- **Der Vertrag kann anders rechnen.** Mieter und Vermieter können festlegen, was zur Wohnfläche zählt.
- **Mehr als 10 % zu klein:** Ist die Wohnung mehr als 10 % kleiner als im Mietvertrag angegeben, ist das ein Mangel, der zur Minderung berechtigt (BGH, 24.03.2004, VIII ZR 295/03), auch wenn der Vertrag „ca.“ sagt (VIII ZR 133/03).
- **Alte Berechnungen bleiben.** Wurde die Wohnfläche bis Ende 2003 nach der II. BV berechnet, bleibt es dabei, bis ein Umbau eine neue Berechnung nötig macht (§ 5 WoFlV).

Die größten Abweichungen gibt es laut der MieterGemeinschaft in Dachgeschosswohnungen, wo Schrägen, Gauben, Treppen und Verkleidungen zusammenkommen. Fragen Sie bei einer Flächenangabe in Exposé oder Vertrag, nach welcher Regel sie gerechnet ist.

## Wohnfläche ist nicht dasselbe wie Wohnraum

Die WoFlV sagt, wie viel Fläche zählt. Ob ein Raum unter der Schräge ein Zimmer sein darf, sagt die **Landesbauordnung**: Raumhöhe, Fenster, Rettungsweg und Treppe. Die Länder unterscheiden sich. Die Musterbauordnung (§ 47) und Bayern (Art. 45 BayBO) verlangen 2,40 m Raumhöhe, im Dachraum 2,20 m über mindestens der Hälfte der Fläche, aber nicht in Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2, also in den meisten Ein- und Zweifamilienhäusern. Nordrhein-Westfalen verlangt die Höhen auch dort (§ 46 BauO NRW). Mehr dazu, und wann ein Ausbau genehmigt werden muss, im Ratgeber [Dachausbau: Genehmigung, Raumhöhe, Treppe und Rettungsweg](https://housemadness.app/de/artikel/dachausbau-genehmigung-raumhoehe/). Für die Treppe nach oben gibt es den Ratgeber zur [Treppe nach DIN 18065](https://housemadness.app/de/artikel/treppe-din-18065/).

## So messen Sie selbst

1. **Grundriss skizzieren.** Zeichnen Sie jeden Raum mit seinen Wänden. Eine vorhandene Bauzeichnung hilft, ihre Maße sollten Sie aber nachmessen.
2. **Höhen markieren.** Markieren Sie auf einem Lot, einer Schnur mit Gewicht, 1 m und 2 m. Ohne Lot hilft ein zweiter Zollstock, der ausgeklappt 2 m misst. Diesen Tipp gibt auch die Berliner MieterGemeinschaft.
3. **Linien finden.** Wo die Marke die Schräge berührt, liegt die 1-m- oder 2-m-Linie. Messen Sie ihren Abstand zur Wand an beiden Enden des Raums.
4. **Streifen rechnen.** Rechnen Sie je Raum den Streifen unter 1 m, den zwischen 1 und 2 m und den Rest getrennt. Ein dreieckiges Stück ist halb so groß wie das Rechteck aus seinen zwei Seiten.
5. **Abziehen und addieren.** Ziehen Sie Schornsteine, die Treppe und tiefe Nischen nach § 3 Abs. 3 ab, und addieren Sie die Räume.

## So rechnen Sie in House Madness

House Madness ist unser eigenes Produkt. Wählen Sie im Bereich Geschosse **„Dachgeschoss aus dem Geschoss darunter erstellen“** und ziehen Sie an Dachneigung und Kniestock. Der Grundriss zeigt dabei die Linien bei 1 m und 2 m und die anrechenbare Fläche je Raum und Geschoss, nach der WoFlV, wenn das Projekt in Deutschland liegt. Wählen Sie eine Gaube aus, zeigt der **„Flächengewinn“**, wie viel mehr Fläche sie bringt. Mehr in der Hilfe zu [Dachgeschoss und Kniestock](https://housemadness.app/de/hilfe/dachgeschoss-und-kniestock/) und zu [Gauben und Dachfenstern](https://housemadness.app/de/hilfe/gauben-und-dachfenster/), oder [probieren Sie es in der App](https://housemadness.app/app/). Die Zahlen der App sind eine Hilfe zum Planen. Verbindlich ist die Berechnung nach den Regeln, die im Vertrag oder für das Verfahren gelten.

## Zusammengefasst

- **Ab 2 m** lichter Höhe zählt die Fläche **voll**, zwischen **1 und 2 m** zur **Hälfte**, **unter 1 m** gar nicht (§ 4 WoFlV).
- **2-m-Linie** vom Kniestock: (2 m − Kniestockhöhe) ÷ tan(Dachneigung). Bei 45° und 80 cm Kniestock sind das 1,20 m.
- **Satteldach:** Wohnfläche = Länge × (Breite − Abstand der 1-m-Linie − Abstand der 2-m-Linie). 8 × 10 m mit 80 cm Kniestock unter 45° ergeben **66 m²**.
- **Dachboden, Keller, Heizungsraum und Garage** zählen nicht, ebenso die Treppe und Räume, die die Landesbauordnung nicht erfüllen.
- **Miete:** Für Verträge seit 2004 gilt grundsätzlich die WoFlV, und mehr als 10 % Abweichung ist ein Mangel.
- **Wohnen unter der Schräge** regelt die Landesbauordnung, nicht die WoFlV.

## Häufige Fragen

### Wie wird die Wohnfläche unter einer Dachschräge berechnet?

Nach § 4 der Wohnflächenverordnung (WoFlV) zählt die Grundfläche mit mindestens 2 m lichter Höhe voll, mit mindestens 1 m und weniger als 2 m zur Hälfte und unter 1 m gar nicht. Gemessen wird zwischen den fertigen Wänden, ab der Vorderkante von Putz oder Verkleidung.

### Wie viel Wohnfläche hat ein Dachgeschoss von 8 × 10 m?

Mit 80 cm Kniestock und 45° Dachneigung rund 66 m² von 80 m² Boden. Die 1-m-Linie liegt 20 cm, die 2-m-Linie 1,20 m vom Kniestock entfernt. Auf jeder Seite zählt der Streifen von 20 cm am Kniestock gar nicht und der Streifen von 1 m danach zur Hälfte.

### Zählt ein Dachboden ohne Ausbau zur Wohnfläche?

Nein. Bodenräume sind nach § 2 Abs. 3 WoFlV Zubehörräume und gehören nicht zur Wohnfläche, ebenso Keller, Heizungsräume und Garagen. Auch ein ausgebauter Raum zählt nicht, wenn er die Anforderungen der Landesbauordnung an seine Nutzung nicht erfüllt.

### Gilt die WoFlV auch für Mietwohnungen?

Gesetzlich vorgeschrieben ist sie nur, wo die Wohnfläche nach dem Wohnraumförderungsgesetz berechnet wird (§ 1 WoFlV). Für Mietverträge, die seit dem 1. Januar 2004 geschlossen wurden, ist die Wohnfläche nach dem Bundesgerichtshof grundsätzlich nach der WoFlV zu ermitteln, wenn der Vertrag nichts anderes festlegt. Ist die Wohnung mehr als 10 % kleiner als im Mietvertrag angegeben, ist das ein Mangel, der zur Minderung berechtigt.

### Wie viel Wohnfläche bringt eine Gaube?

Unter der Gaube zählt der Boden dort voll, wo nun mindestens 2 m lichte Höhe sind, statt nur zur Hälfte oder gar nicht. Wie viel das ist, hängt von der Breite der Gaube und der Höhe ihrer Front ab. Ein Dachfenster in der Schräge ändert die Wohnfläche nicht.

### Wie messe ich die Höhen unter der Schräge?

Mit einem Lot, also einer Schnur mit Gewicht, auf der Sie 1 m und 2 m markieren, oder mit einem zweiten Zollstock, der ausgeklappt 2 m misst. Wo die Marke die Schräge berührt, liegt die Grenze. Messen Sie den Abstand dieser Linie zur Wand an beiden Enden des Raums.

## Quellen

1. [Wohnflächenverordnung (WoFlV) § 1 Anwendungsbereich, Berechnung der Wohnfläche](https://www.gesetze-im-internet.de/woflv/__1.html)
2. [WoFlV § 2 Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen](https://www.gesetze-im-internet.de/woflv/__2.html)
3. [WoFlV § 3 Ermittlung der Grundfläche](https://www.gesetze-im-internet.de/woflv/__3.html)
4. [WoFlV § 4 Anrechnung der Grundflächen](https://www.gesetze-im-internet.de/woflv/__4.html)
5. [WoFlV § 5 Überleitungsvorschrift](https://www.gesetze-im-internet.de/woflv/__5.html)
6. [Berliner MieterGemeinschaft: Wohnfläche (mit den Urteilen des BGH und Tipps zum Aufmaß)](https://bmgev.de/mietrecht/tipps/wohnflaeche)
7. [Bayerische Bauordnung Art. 45 Aufenthaltsräume](https://lxgesetze.de/baybo/45)
8. [Bauordnung NRW § 46 Aufenthaltsräume](https://lexmea.de/de/gesetz/bauo-2018-nrw/46)

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