Plantegningen i FINN-annonsen: slik tegner du den opp før du byr

Kort svar: Plantegningen i en FINN-annonse er en illustrasjon uten mål. Vil du møblere, flytte en vegg eller planlegge kjøkkenet før du byr, må du først finne målestokken. Det beste annonsen gir deg, er arealet: skaler tegningen til den opptegnede boligen får samme bruksareal (BRA-i) som annonsen oppgir. Da blir lengdene omtrent riktige, men ikke mer enn det. Ta med målebåndet på visning og mål det som avgjør planene dine.

Hva er plantegningen i en boligannonse?

Plantegningen i annonsen er en salgsplantegning. Megleren lager den eller bestiller den fra et firma som tegner for boligsalg, ofte ut fra en oppmåling eller gamle tegninger. Den skal vise hvordan rommene henger sammen. Den er ikke en byggetegning.

• Den har sjelden mål. Noen viser arealet i hvert rom, men nesten ingen har målkjeder.
• Den kan være forenklet. Mange annonser skriver at plantegningen bare er en illustrasjon og kan avvike fra boligen.
• Møblene er pynt. De viser hva rommet kan brukes til, ikke hva som får plass.
• Den viser dagens bruk. Et rom som heter soverom på salgsplantegningen, kan være godkjent som noe annet hos kommunen.
• Noen er tegnet i 3D-stil, med skygger og perspektiv. De er vanskeligere å måle på.

Hvorfor kan du ikke bare måle på bildet?

Et bilde har ingen målestokk. Plantegningen kan være lagret i hvilken som helst størrelse, og bildet i annonsen er skalert for skjermen. Uten noe kjent vet du ikke hvor mange centimeter én piksel er. Du trenger ett av disse:

1. Et mål du har tatt selv, for eksempel lengden på stueveggen. Det er sikrest.
2. Arealet i et rom, hvis plantegningen viser det.
3. Boligens bruksareal fra annonsen (BRA-i), eller arealet per etasje fra arealbeskrivelsen i salgsoppgaven.

Hvordan finner du målestokken fra arealet?

BRA-i er internt bruksareal etter NS 3940:2023, arealet innenfor boligens omsluttende vegger. Ytterveggene er ikke med, men innerveggene er det. Meglere og takstfolk har brukt de nye arealbegrepene i stedet for P-rom og S-rom for oppdrag fra 1. januar 2024. Eiendom Norge har en oversikt over de nye reglene.

Slik bruker du arealet:

1. Tegn opp gulvet innenfor ytterveggene, med innerveggene.
2. Mål arealet av det du har tegnet.
3. Skaler tegningen til arealet blir det samme som BRA-i i annonsen.

Har boligen flere etasjer, trenger du arealet for hver av dem. Salgsoppgaven har ofte en arealbeskrivelse som fordeler BRA-i på etasjene, for eksempel «1. etasje: 70 m²». Har du bare arealet for hele boligen, og plantegningene er tegnet i samme målestokk, kan du skalere alle etasjene sammen til de til sammen får det arealet.

Hvor nøyaktig blir det?

En feil i arealet blir omtrent halvparten så stor i lengdene, fordi arealet er lengde ganger bredde. Er arealet 4 % for stort, blir lengdene rundt 2 % for lange. På en 5 m lang vegg er det 10 cm.

Skaleringen kan likevel aldri bli bedre enn tegningen. Er en vegg tegnet for tykk eller et rom forenklet, følger feilen med. Da vi prøvde dette på noen ekte FINN-annonser, havnet målestokken innen omtrent én prosent av den målestokken arealene i rommene ga. Det sier bare at tegningen og annonsen stemmer med hverandre, ikke at boligen stemmer med tegningen.

Når blir arealet misvisende?

• Skråtak. Den delen av loftsgulvet som er for lav til å telle, kalles areal med lav himlingshøyde (ALH) og er ikke med i BRA. Plantegningen viser ofte hele gulvet. Skalerer du en loftsetasje etter BRA-i alene, kan den bli for liten. Bruk heller et mål du kjenner, eller BRA og ALH til sammen hvis annonsen oppgir begge. Les mer i guiden om loft og knevegger.
• Balkonger og terrasser. De er ikke med i BRA-i, heller ikke en innglasset balkong. Rekkverket kan se ut som en vegg. Blir balkongen tegnet opp som et rom, blir boligen for liten.
• Plantegninger i 3D-stil. Veggene er tegnet på skrå, så rommene blir vanskelige å måle. Her er et mål du har tatt selv, mye bedre enn arealet.

Hva kan du bruke opptegningen til?

En opptegnet plantegning er god nok til å tenke med, og til å vite hva du skal spørre om:

• Møblering. Får spisebordet, sofaen og dobbeltsenga plass, og blir det gangplass rundt dem? Regn med noen centimeter i begge retninger der det er trangt.
• Endringer. Kan kjøkkenet åpnes mot stua, eller kan en stor stue deles i to soverom? Finn ut om veggen er bærende først. Se guiden Er veggen bærende?
• Kjøkken og bad. Se om en kjøkkenøy får plass, eller hvor et nytt bad kan ligge. Mål alltid før du bestiller noe.
• 3D. Gå rundt i rommene og se hvordan de henger sammen.
• Spørsmål til visningen. Skriv ned det tegningen ikke kan svare på.

Hva bør du sjekke på visning?

Tegningen kan ikke svare på alt. Ta med målebånd eller en laseravstandsmåler, og sjekk dette:

1. Målene som avgjør planene dine. Veggen sofaen skal stå mot, kjøkkenveggen, og soverommet der senga og garderobeskapet skal stå.
2. Takhøyden, særlig på loftet og i kjelleren.
3. Vinduer og ovner. Hvor de sitter, og hvor høyt vinduene begynner, bestemmer hvor møblene kan stå.
4. Veggene du vil fjerne. Spør megleren om de er bærende, og se etter tegnene som er beskrevet i guiden om bærevegger.
5. Om rommene er godkjent til den bruken plantegningen viser. Be megleren om de godkjente tegningene fra kommunen, eller finn dem i kommunens byggesaksarkiv, og sammenlign. Står det bod på de godkjente tegningene der salgsplantegningen viser et soverom, bør du spørre hvorfor. Oslo kommune forklarer hvordan du finner tegninger og ferdigattester, og andre kommuner har tilsvarende tjenester.

Hvordan gjør du det i House Madness?

House Madness er vårt eget produkt. Appen kan lese plantegningene i en FINN-annonse og gjøre dem om til en tegning du kan endre:

1. Åpne appen og velg Importer PDF / bilde….
2. Lim inn lenken til annonsen under Fra en boligannonse, og trykk Hent plantegningene. Du må være logget inn, men kontoen er gratis.
3. Klikk på en plantegning for å hente inn bare den. Har annonsen flere plantegninger, kan du krysse av etasjene du vil ha med, velge hvilken etasje hver skal på og hente dem inn samlet.
4. Appen tegner opp vegger, dører og vinduer, og skalerer tegningen så gulvet får arealet fra annonsen. Du ser resultatet før noe legges til, og kan skalere på nytt til et annet areal.
5. Rett opp det som ikke kom riktig med, for eksempel et rekkverk som ble en vegg, en dør som mangler eller et rom som ikke lukker seg. Plantegningen kan ligge under som underlag mens du gjør det.

Bruker du assistenten, kan du også lime inn lenken i chatten. Den tegner opp etasjene, gir rommene navn etter plantegningen og tilbyr å sette huset på tomta på adressen i annonsen.

Godt å vite:

• Appen leser bare den ene annonsen du limer inn, når du ber om det, og lagrer ikke annonsen. Plantegningen er laget av megleren eller et firma megleren har brukt. Bruk opptegningen til din egen planlegging.
• Lenken må gå til en annonse på FINN. Fra andre sider kan du lagre plantegningen som bilde, importere den og velge målestokk etter Areal.
• Gratisversjonen gir deg ett helt hus. Vil du ha flere boliger tegnet opp samtidig, trenger du Pluss.
• House Madness har ingen tilknytning til FINN.

Se også hjelpen om å importere tegninger.

Oppsummert

• Plantegningen i en FINN-annonse er en illustrasjon uten mål.
• Målestokken kan finnes fra BRA-i, arealet per etasje eller arealet i rommene. Et mål du har tatt selv er best.
• En feil i arealet blir omtrent halvparten så stor i lengdene, men aldri bedre enn tegningen.
• Pass på skråtak, balkonger og plantegninger i 3D-stil.
• Bruk opptegningen til å tenke og spørre, og mål på visning før du bestemmer deg.