Rechner
Grundflächenzahl (GRZ) berechnen:bebaute Fläche des Grundstücks
Geben Sie das Grundstück und die Gebäude darauf ein und sehen Sie die bebaute Fläche, wie Ihr Land sie zählt, und wie viel der Bebauungsplan noch zulässt.
So wird gerechnet
Deutschland: Als bebaute Fläche zählt hier die Grundfläche von Haus und Nebengebäuden bis zur Außenseite der Wände. Wie viel des Grundstücks bebaut werden darf, legt der örtliche Plan fest (Bebauungsplan).
Ein Beispiel
Ein Haus von 12 m × 9 m auf einem Grundstück von 800,0 m² bedeckt 108,0 m², 13,5 % des Grundstücks.
Fragen und Antworten
Was ist die GRZ?
Die Grundflächenzahl (GRZ, § 19 BauNVO) gibt an, wie viel Grundfläche je Quadratmeter Grundstück bebaut werden darf: Eine GRZ von 0,25 erlaubt ein Viertel des Grundstücks. Festgelegt wird sie im Bebauungsplan (§ 30 BauGB). Garagen, Stellplätze mit ihren Zufahrten und Nebenanlagen werden nach § 19 Abs. 4 mitgerechnet; für sie kann der Bebauungsplan einen eigenen Spielraum vorsehen.
Zählen Gartenhaus und Carport mit?
Für die GRZ ja: § 19 Abs. 4 BauNVO rechnet Garagen und Nebenanlagen mit, und der Rechner addiert ihre Grundfläche. Stellplätze und Zufahrten zählen dort ebenfalls, sind im Ergebnis aber nicht enthalten; rechnen Sie sie gegebenenfalls hinzu. Ob eine Garage oder ein Carport ohne Baugenehmigung gebaut werden darf, regelt die Bauordnung Ihres Landes, in einigen Ländern bis 30 m², in anderen bis 50 m²; fragen Sie im Zweifel beim Bauamt nach.
Wo finde ich, was mein Bebauungsplan zulässt?
Im Bebauungsplan Ihrer Gemeinde, den Sie beim Bauamt oder oft im Geoportal der Gemeinde einsehen können. Er legt die GRZ und das Maß der baulichen Nutzung fest. In House Madness zeichnen Sie Grundstück und Haus, und die bebaute Fläche wird beim Zeichnen gerechnet.
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House Madness rechnet so für jeden Raum, während Sie zeichnen, in 3D, und druckt die Zeichnungen für den Bauantrag.